Анна Савкунова
-
Сельхозземли: остановит ли «расползание» городов и защитит ли плодородие почв новый закон о землеустройстве?
Минсельхоз подготовил новую редакцию Федерального закона «О землеустройстве» (ID проекта:155153), который направлен на сокращение нецелевого использования земель и создание правовых барьеров для их вывода из сельхозоборота. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прочитать закон и выделить его основные новеллы, а также оценить предлагаемые механизмы защиты сельскохозяйственных земель.
-
Несоответствующий ВРИ земельного участка теперь может помешать его выкупу без торгов
Правительство внесло изменения1 в постановление от 09.04.2022 № 629, устанавливающее особенности регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022—2024 гг., в частности аренды и выкупа без торгов земельных участков, находящихся в госсобственности (далее — Постановление № 629). О новых требованиях, установленных кабмином, «ЭЖ-Юрист» попросил рассказать экспертов.
-
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в госсобственности, будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Действующим законодательством установлены различные подходы к расчету арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности. С вступлением в силу Закона1 с 2026 г. подход к расчету останется один — на основе кадастровой стоимости. Остальные случаи станут исключениями. Эксперты оценили данное нововведение, указав на то, что размер платы будет зависеть от формулы и корректирующих коэффициентов, которые будут установлены в подзаконных актах.
-
Застройщиков хотят заставить строить объекты социальной инфраструктуры одновременно с МКД в рамках комплексного развития территорий
Сейчас градостроительное законодательство не обязывает застройщика осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры в рамках комплексного развития территории (КРТ). Но такая обязанность скоро может появиться — соответствующие поправки в Градостроительный кодекс оформлены в законопроект, который внесен в Госдуму (№ 690412-8). Его разработчики предлагают закрепить в кодексе запрет на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без актов приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры и выполнению обязательств, предусмотренных инвестиционным договором. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить последствия предлагаемых изменений.
-
Правительство хочет ускорить строительство за счет более раннего предоставления инвесторам градо-строительного плана земельного участка
В рамках дорожной карты «Трансформация делового климата»1 Минстрой России разработал законопроект, которым вносятся изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ (ID проекта: 01/05/08-24/00149644). А именно, предлагается выдавать градостроительный план земельного участка до передачи прав на земельный участок победителю аукциона и оформления прав на земельный участок. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить инициативу.
-
Независимым кадастровым инженерам останется только рынок комплексных кадастровых работ регионального и муниципального значения
Правительство предложило в целях совершенствования и оптимизации процесса выполнения комплексных кадастровых работ (далее — ККР) наделить ППК «Роскадастр» полномочиями по выполнению ККР федерального значения за счет субсидий из федерального бюджета1. Ожидается, что поправки в Закон о кадастровой деятельности вступят в силу с 1 января 2025 г. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прокомментировать инициативу.
-
Право на выкуп арендуемого муниципального или государственного имущества в собственность теперь зависит от того, включено оно в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП, или нет
Принят закон, который вносит изменения в порядок отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами МСП (Федеральный закон от 06.04.2024 № 76-ФЗ), и в порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Подробности в комментариях наших экспертов.
-
Решения о приостановке кадастрового учета или госрегистрации прав можно будет обжаловать в досудебном порядке
Законопроект, которым вносятся поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, уже внесен в Госдуму (№ 556069-8). В частности, обязательная досудебная процедура обжалования решений о приостановке кадастрового учета будет отменена в пользу свободы выбора заявителей. А другим важным новшеством будет введение досудебного обжалования решений о приостановке госрегистрации прав. Для этого в Росреестре будут созданы апелляционные комиссии. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить инициативу.
-
Росреестр актуализировал порядок согласования и утверждения землеустроительной документации
Росреестр утвердил новый порядок согласования и утверждения землеустроительной документации, порядок создания и ведения государственного фонда данных1.