Статья 1
Внести в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, № 27, ст. 2881) следующие изменения:
1) пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.»;
2) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Лицо, осуществившее самовольную перепланировку, переустройство, реконструкцию подлежащего сносу жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества, в результате которых создан новый объект недвижимости, вправе распорядиться указанным имуществом, если в отношении территории, на которой оно располагается, принято решение о развитии в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
В случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, недвижимое имущество может быть передано только лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории.».
Статья 2
Главу 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; 2005, № 1, ст. 15, ст. 22; № 50, ст. 5244; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1782; № 23, ст. 2380; № 27, ст. 2881; № 30, ст. 3287; № 52, ст. 5498; 2007, № 41, ст. 4845; № 48, ст. 5812; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3597; № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; № 52, ст. 6410; 2010, № 15, ст. 1756; № 25, ст. 3070; 2011, № 1, ст. 47; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4594; № 49, ст. 7061; № 50, ст. 7347; № 51, ст. 7448; 2012, № 24, ст. 3078; № 29, ст. 3998; 2013, № 30, ст. 4072, 4083) дополнить статьей 303 следующего содержания:
«Статья 303. Государственная регистрация перехода права собственности на подлежащее сносу недвижимое имущество, расположенное на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
1. Государственная регистрация перехода права собственности на подлежащее сносу здание, сооружение, жилое или нежилое помещение, расположенное на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. На государственную регистрацию перехода права, указанного в части 1 настоящей статьи, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, лицом, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории представляются:
копия акта органа местного самоуправления о принятии решения о развитии застроенной территории;
договор о развитии застроенной территории.
3. В случае если акт органа местного самоуправления, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, не представлен, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанный акт у уполномоченного органа местного самоуправления, его принявшего.
4. Уполномоченный орган местного самоуправления, получивший запрос в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи, обязан представить органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, предусмотренный частью 2 настоящей статьи акт в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.
5. Противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах, представленных заявителями на государственную регистрацию права, и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав, не являются основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации перехода права, указанного в части 1 настоящей статьи.
6. Истребование у заявителя дополнительного документа для регистрации перехода права (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения) на указанный в части 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается. При этом отсутствие указанного документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации права на такой объект недвижимого имущества или отказа в данной государственной регистрации.».
Статья 3
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) дополнить абзацем следующего содержания:
«Жилое помещение в подлежащем сносу многоквартирном доме или подлежащий сносу жилой дом, расположенные на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии со дня принятия органом местного самоуправления решения о развитии застроенной территории до дня фактического сноса такого дома лицом, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.».
Статья 4
Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2009, № 52, ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 27, ст. 3880; 2012, № 31, ст. 4322; 2013, № 30, ст. 4083) следующие изменения:
1) часть 1 статьи 22 дополнить пунктом 31 следующего содержания:
«31) технический план здания, сооружения, помещения, копия акта органа местного самоуправления о принятии решения о развитии застроенной территории при учете изменений объекта недвижимости, подлежащего сносу и расположенного на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии – копия акта органа местного самоуправления о принятии решения о развитии застроенной территории запрашивается органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в органе местного самоуправления;»;
2) статью 25 дополнить частью 91 следующего содержания:
«91. Учет изменений объекта недвижимости, подлежащего сносу и расположенного на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии осуществляется на основании технического плана здания, сооружения, помещения и копии акта органа местного самоуправления о принятии решения о развитии застроенной территории. Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности учета изменений указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о внесении изменений указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.».
Статья 5
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации В.В. Путин