1. Главная / Консультации 
| консультации | 742

Расторгнуть договор аренды при отсутствии нарушений со стороны арендодателя арендатор сможет только при условии, что в договоре прописаны конкретные основания для расторжения

Наша компания приняла решение о закрытии филиала в одном из регионов, и мы столкнулись с проблемой: как быть с договором аренды? Два года назад мы на достаточно выгодных условиях заключили договор аренды офисного помещения сроком на семь лет. Однако экономический кризис внес свои коррективы в наш бизнес. Деятельность филиала стала убыточной. В договоре аренды предусмотрено, что он может быть расторгнут, если арендодатель не передает помещение в установленный срок или создает препятствия в пользовании помещением. Кроме того, в договоре есть условие о том, что если арендатор желает расторгнуть договор по иным основаниям, он обязан письменно предупредить контрагента за месяц до расторжения. Мы предупредили арендодателя. Между тем арендодатель ответил, что нашего требования недостаточно. Он готов подписать с нами дополнительное соглашение об изменении договора — сокращении срока до 2,5 лет при условии, что мы выплатим ему отступное. В связи с описанной ситуацией у нас возникло несколько вопросов. Можем ли мы требовать расторжения договора? Что будет, если мы просто освободим помещение и перестанем платить? Если мы все-таки пойдем на соглашение с арендодателем, должны ли мы утверждать это как крупную сделку? Сам договор аренды мы утверждали как крупную сделку в свое время.
отвечает: