1. Главная / Консультации 
| консультации | 390

Подача действующим директором продавца заявления для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю может быть признана надлежащим одобрением сделки, даже если она была подписана от имени продавца неуполномоченным лицом

У нас произошла такая ситуация: мы заключили с одной компанией договор купли-продажи недвижимости. Подписывался договор в офисе продавца. Наш представитель (мы покупатели) не знал директора продавца в лицо. На подписании в помещение зашел человек, который представился директором продавца. Вокруг было много сотрудников, которые своими действиями давали понять, что он и есть директор. То есть его полномочия явствовали из обстановки. Договор подписали, а на следующий день на регистрацию договора в юстиции пришел другой человек, который представился директором продавца. Мы проверили по ЕГРЮЛ и поняли, что подписали сделку со старым директором, полномочия которого прекратились за день до подписания. Проблем с регистрацией договора не возникло — новый директор про сделку знал, юстиция ничего проверять не стала и зарегистрировала договор. Недвижимость мы приобрели по рыночной, но достаточно выгодной цене. Но теперь получается, что в договоре стоит подпись лица, не уполномоченного его подписывать. Мы опасаемся, что это может стать основанием для оспаривания сделки продавцом. Каковы шансы признания сделки недействительной? Можно ли легализовать сделку (например, последующим одобрением)?
отвечает: