1. Главная / Консультации 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| консультации | печать | 1581

Считаем арендную плату

Прошу вас проверить расчет арендной платы при аренде государственной земли на предмет соответствия данного расчета требованиям законов РФ.
Не завышены ли ставки арендной платы для субъекта РФ?
Арендодатель — Мингосимущество Республики Дагестан.
Арендатор — ОАО.
Арендная плата: А = S x C x K.
S — площадь арендуемого участка (23 га).
С — ставка земельного налога в зависимости от зоны градостроительной ценности согласно Закону РД от 15.12.98 № 26 «О земельном налоге» с изменениями и дополнениями на 2004 год. И с учетом коэффициента индексации: 1999 г. — 2%; 2000 г. — 1,2%;2003 г. — 1,8%; 2004 г. — 1,1%.
Ставка земельного налога — 0,048 руб./м.
С = 0,048 х 2,0 х 1,2 х 2,0 х 1,8 х 1,1 = 0,46руб./м.
К — кратность земельного налога согласно Постановлению Правительства РД от05.06.2003 № 139.
К = 5.
А = 23 га х 0,46 х 5 = 529 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в ст. 21 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1 «Оплате за землю», согласно которой размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Постановлением Правительства РД от 05.06.2003 № 139 установлены базовые размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Дагестан.

В частности, базовый размер арендной платы за все земли в административных границах районов, за исключением земель рекреационного назначения, установлены в размере пятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Статьей 9 и приложением 3 к Закону РД от 15.12.98 № 26 «О земельном налоге» установлено, что ставка земельного налога на расположенные в ненаселенных пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения составляет 0,048 руб./кв. м (0,24руб./кв. м х 20%).

В период с 1999 по 2004год производилась индексация ставок земельного налога и арендной платы заземлю путем установления коэффициентов действующих ставок налога и арендной платы.

Так, в 1999 году в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 22.02.99 № 36-ФЗ «О федеральном бюджете на 1999 год» установлен коэффициент 2.

В 2000 году ст. 18 Федерального закона от 31.12.99 № 227-ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» установлен коэффициент 1,2.

В 2001 году индексация не производилась.

В 2002 году Федеральным законом от 14.12.2001№ 163-ФЗ «Об индексации ставок земельного налога» установлен коэффициент 2.В 2003 году ст. 7 Федерального закона от 24.07.2002 № 110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть 2 НК РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» установлен коэффициент 1,8.

В 2004 году ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 № 117-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть 2 НК РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ» установлен коэффициент 1,1.

Соответственно ставка земельного налога в данном случае будет составлять 0,46 руб./кв. м (0,048 х 2 х 1,2 х 2 х 1,8 х 1,1).

Ставка арендной платы составляет 2,3 руб./кв. м(0,46 х 5).

Арендная плата за земельный участок размером 23 га будет составлять 529000 руб. в год (23 ✕10 000 ✕ 2,3).

!Таким образом, расчет арендной платы, сделанный Мингосимуществом РД, является правильным.