Устранение недостатков арендованного имущества

Организация заключила договор аренды офисного помещения. При приемке обнаружилось, что помещение практически не пригодно к эксплуатации, требуется ремонт. Как поступить арендатору в такой ситуации? Придется ремонтировать помещение за свой счет или можно взыскать стоимость ремонта с арендодателя? Как отразить в бухгалтерском учете устранение недостатков?