1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1314

Пенсионные деньги закатают в бетон

Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка поделился планами приобретения ВЭБ ипотечных облигаций на 160 млрд руб.

По этим планам бумаги будут обеспечены кредитами, выданными по ставке до 11% годовых с 2010 г. Банки, выдавая кредиты под 11%, могут использовать для этих целей краткосрочные средства, после чего эмитировать ипотечные облигации и получить финансирование через ВЭБ.

В 2010 г. государство выделит на снижение ипотечных ставок 250 млрд руб. Эта сумма складывается из 160 млрд руб. средств пенсионных накоплений «молчунов», 50 млрд руб. собственных средств ВЭБ и 40 млрд руб. АИЖК.

По сведениям ВЭБ, на средства пенсионных накоплений можно приобрести до 70% одного выпуска ипотечных облигаций. Все инвестиции в такие бумаги не могут превышать 20% от объема портфеля. Под управлением ВЭБ находится более 450 млрд руб. пенсионных накоплений «молчунов».

АИЖК планирует, что ВЭБ будет покупать облигации со сроком обращения пять — шесть лет и ставкой купона 8—9% годовых. Маржа банка будет составлять 3%.

Большинство экспертов прогнозируют, что все это и впрямь может на время снизить ставки по ипотеке, но платить за это придется снижением доходности пенсионных накоплений.

Между тем АИЖК сообщает, что покупку жилья в ближайший год планируют только 2% россиян. А потенциальный спрос домохозяйств на улучшение жилищных условий с помощью ипотеки — 15—19%.