1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Стройте вместе с ипотекой

НА ВОПРОСЫ ОТВЕЧАЮТ ЭКСПЕРТЫ «ЭЖ» Е. БУКАЧ, А. ЧИЧВАРИН

От многочисленных афер в жилищном строительстве страдают не только обманутые соинвесторы, но и люди, которые только собираются купить себе квартиру. Мы с женой хотели получить кредит на покупку жилья в строящемся доме, но банк отказался выдавать нам заем. Сотрудники кредитного отдела сослались на риски, связанные с возможным мошенничеством. Кроме того, они посчитали недостаточными мои доходы, а взять в расчет зарплату моей жены не захотели. Где же нам теперь найти нужную для покупки квартиры сумму?

С. Григорьев, г. Рязань

 

Далеко не все банки предоставляют кредиты на покупку нового жилья. Права собственности на стадии возведения многоквартирных домов действительно носят немного размытый характер, да и постоянно митингующие обманутые девелоперскими компаниями граждане невольно делают банкиров подозрительными.

Вам нужно посмотреть условия кредитования в тех банках, которые специализируются на ипотеке. Банковские продукты, разработанные специально для граждан, желающих купить квартиру, дают возможность найти решение почти в любой, порой даже очень сложной, ситуации. Ну а ваш случай тяжелым не назовешь.

Попробуйте зайти, например, на сайт БАНКА УРАЛСИБ по адресу: http://bank.uralsib.ru. Среди других предложений для клиентов здесь есть ипотечный кредит именно на строящееся жилье. Причем условия его предоставления не слишком отличаются от других вариантов ипотеки.

Максимальный срок такого займа составляет 30 лет, сумма для региона, в котором вы живете, ограничивается 3 млн руб., что вполне достаточно для приобретения даже двухкомнатной квартиры.

Проблема же залога, которая в других банках тормозит все дело, здесь решается достаточно просто.

На самой начальной стадии, когда вместо дома есть только стройплощадка, в качестве обеспечения кредита служат права требования по вашему инвестиционному договору с застройщиком. К ним добавляются поручительства двух физических лиц или одной фирмы.

А после приобретения вами статуса владельца (подписания акта приема-передачи с девелоперской компанией и регистрации ваших прав собственности в соответствующем государственном органе) в качестве залога принимается сама квартира.

Юристы банка также посмотрят ваш договор со строительной организацией и при необходимости добавят в него ряд пунктов, которые пойдут вам только на пользу. Просто потому, что помогут защитить ваши же права при возможных спорах с застройщиком в будущем.

Вы можете узнать финансовые условия предоставления кредита на строительство нового жилья с помощью ипотечного калькулятора, который есть на том же сайте. Двухкомнатная квартира в Рязани, по данным риэлтерской фирмы «Мой дом», стоит около 50 тыс. долл., поэтому минимальная сумма первого взноса составит 5 тыс. долл. Ежемесячный платеж при 11,5% годовых будет равняться 480 долл., а срок кредитования — 20 лет.

Что же касается вашей второй проблемы, то и ее решение предусмотрено в типовых условиях по ипотеке банка. Зарплата вашей супруги будет приплюсована к общему доходу семьи, что облегчит получение займа.

Правда, после этого она уже не сможет выступить в качестве поручителя на первом этапе получения кредита. Так что до момента вашего вступления в права собственника квартиры гарантом должен выступить кто-нибудь другой.