1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Ипотека стала более прозрачной

Совместная жизнь в однокомнатной квартире вместе с родителями жены подтолкнула меня к решению взять ипотечный кредит. Но коллеги по работе предупредили, что условия займов зачастую оказываются очень невыгодными за счет разных дополнительных накруток. Посоветуйте, пожалуйста, на что обратить внимание при подписании кредитного договора?

Дмитрий Сергеев, Москва

 

К сожалению, еще встречаются случаи, когда сотрудники некоторых банков пытаются скрыть реальные условия ипотечного кредитования при переговорах с клиентами, причем иногда идут на весьма незатейливые хитрости. Например, рассказывают об основных условиях договора (годовых процентных ставках), а затем сам документ распечатывают мелким шрифтом, оставляя заемщику мало времени на ознакомление с ним.

Поскольку ипотечный кредит становится вашим спутником на долгие годы, нужно помнить о том, что даже совсем незаметные на первый взгляд комиссионные могут вылиться за эти годы в значительные суммы. Другой «подводный камень» может ожидать вас при определении порядка погашения кредита. Некоторые банки предлагают заемщикам выплачивать в течение первых двенадцати месяцев только проценты, а сумму основного долга переводить начиная со следующего года. Привлекательное внешне предложение приводит к удорожанию кредита, поскольку оставшиеся проценты рассчитываются на основе первоначального размера кредита.

Попытки ввести клиента в заблуждение характерны в первую очередь для мелких недобросовестных банков, стремящихся быстро «снять сливки». Поэтому советуем выбирать крупные кредитные организации с большим опытом работы на финансовом рынке. Банки-лидеры исповедуют принцип максимальной открытости, так как заинтересованы в клиентах и дорожат своей репутацией. Они создают центры ипотечного кредитования, предоставляющие населению полный спектр услуг по подбору и кредитованию покупки жилья на первичном и вторичном рынках, а также строящегося жилья. Там заемщики могут оформить все необходимые для получения кредита документы и получить консультации специалистов.

Прежде чем идти в банк, внимательно изучите условия ипотечного кредитования на его сайте, чтобы просчитать все суммы, которые вам придется платить в ближайшие 15—20 лет. Войдите, к примеру, на интернет-портал БАНКА УРАЛСИБ — одного из лидеров ипотечного кредитования (www.bank.uralsib.ru) — и кликните на раздел «Ипотека». Там представлены варианты кредитных программ. С помощью специального калькулятора вы можете, задав свои личные данные, рассчитать ежемесячный платеж.

Здесь же есть подраздел «Расходы на получение кредита», где подробно расписаны дополнительные затраты: 1000 руб. уйдет на рассмотрение вашего заявления-анкеты, а комиссионные за открытие ссудного счета будут одноразовыми и составят лишь 1% от суммы займа. Другие расходы тоже невысоки, носят разовый характер и зависят от конкретной формы вашей квартирной сделки (например, 40 долл. за аренду банковской ячейки, если покупка делается за наличные деньги). Теперь, выяснив основные условия кредитного договора, можно отправляться в банк.