Я арендую муниципальное нежилое помещение у администрации г. Новоалтайска с 1998 года с обязанностью использовать его под предприятие общественного питания. В декабре 2007 года согласно плану приватизации муниципального имущества оно выставляется на аукцион. Имею ли я право выкупа данного помещения без аукциона?
Процедура приватизации регламентирована Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон).
Данный Закон не предоставляет арендаторам государственных и муниципальных зданий и сооружений (или помещений в них) ни преимущественного права выкупа этой недвижимости, ни каких-либо других льгот.
Единственное исключение содержит пункт 13 статьи 43 Закона: в случае если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением нежилого помещения, приобретено в собственность с одновременным заключением договора аренды с правом выкупа, указанное помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия.
Однако положения таких договоров о выкупе утратили силу по истечении двух лет с даты вступления в силу Закона (то есть с 27.04.2004).
К сожалению, рассматриваемый сейчас Госдумой законопроект «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» не предусматривает для арендаторов преимущественное право выкупа.
Региональное законодательство Алтайского края также не содержит никаких льгот для арендаторов муниципального имущества.
Таким образом, вы вправе участвовать в приватизации арендованного помещения только на общих основаниях, другими словами — по результатам аукциона.