1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1282

Аппетиты умерить всем!

Аппетиты умерить всем!

Строительный рынок получил от власти ясный сигнал отказаться от «сверхприбылей» и снизить цены на жилье.

Вести с «полей» сродни сводкам оперативных действий и противодействий им. 83 млрд руб. выделено на выкуп 40 тыс. квартир для военнослужащих. В уставный капитал госкорпорации «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) направлено 60 млрд руб. В 2 раза, до 2 млн руб., увеличен размер налогового вычета для граждан, приобретающих или строящих жилье.

Но… Рынок жилья застыл.

В перечне первоочередных мер Правительства по борьбе с последствиями мирового финансового кризиса пункт «Жилищное строительство и содействие гражданам на рынке жилья» занимает 7-е место из 18. Готов список свободных 40 600 квартир в регионах.

Но… Из запланированных к началу года 15 тыс. квартир для военнослужащих закуплено на момент подписания номера 3 тыс.

Одной протестной колонной могут выйти на улицы и строители, оставшиеся без работы, и… обманутые ими дольщики, считает депутат Госдумы РФ Антон Беляков.

Премьер-министр принял предложение назначать цены на готовое жилье из административного центра при покупке квартир для военнослужащих. Но предупредил: «Главное, чтобы это не позволило некоторым коммерческим структурам положить незаработанные деньги в карман… Да, я понимаю, конечно, можно сказать, что раньше закупали материалы по высоким ценам, но это было раньше. Это риски, которые государство на себя брать не обязано».

Министерство регионального развития РФ установило на I квартал текущего года рыночную стоимость вводимого в эксплуатацию жилья на уровне 26,5 тыс. руб. в среднем по России. Она варьируется по разным регионам: в Москве — 73,8 тыс. руб., в Карачаево-Черкесии — 13,9 тыс., в Краснодарском крае — 30,4 тыс. руб.

Норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья вводится ежеквартально для расчета размеров социальных выплат для отдельных категорий граждан, получающих государственную помощь. Возможно, в этом году министерство откажется от практики поквартального определения рыночной стоимости вводимого жилья и перейдет к схеме «раз в год». Такое пожелание министр Виктор Басаргин озвучил, говоря о необходимости установления повышающего коэффициента 1.3 при покупке государством у строительных компаний жилья для военнослужащих и других льготников, а также для граждан, переселяемых из аварийного жилья.

Между тем девелоперские компании переводят ценники на квартиры на у.е. (условные единицы). О новых правилах продажи уже объявили компании «ПИК», ДСК-1, «Снегири». Готовятся к этому в «Главмосстрое», «Лидере», «ДОН-Строе», «Сити-XXI век». Тем самым строительные корпорации намерены снизить свои риски при неминуемом теперь понижении своих отпускных цен. Пусть даже не на все возводимое жилье, а на часть его.

 

ГОВОРЯТ УЧАСТНИКИ И ЭКСПЕРТЫ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 

Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России:

— Себестоимость квадратного метра жилья в России может снизиться на 20—25%, потому что стоимость строительных материалов не повысится. Я думаю, что тонна цемента в этом году будет стоить в пределах 3200 руб. Примерно на таком же уровне останется металл. Скорее всего не изменятся тарифы на  подключение к сетям, что составляет 18—33% стоимости возводимого объекта.

 

Виктор Забелин, президент Российского союза строителей:

— В 2009 г. жилья станет меньше, и объективных причин для существенного снижения цен нет. Рынок далек от насыщения предложением. Падение цены более чем на 20% — это критический момент, когда застройщик рискует не оправдать затраты.

По данным Росстата, стоимость 1 кв. м для застройщика в 2007 г., сведениями по 2008 г. еще не располагаю, составляла 16 661 руб., а средняя цена проданного жилья была 47 482 руб./кв. м. У застройщиков достаточно прибыли, чтобы снизить стоимость квадратного метра. Но падение цен негативно отразится на финансовом состоянии подрядных организаций, у которых прибыль ничтожно мала.

 

Олег Солощанский, вице-президент компании «ИНТЕКО»:

— Бизнес должен иметь возможность нормально работать, а для этого ему нужны деньги. Они необходимы всем — это «кровь» экономической системы. Но сейчас банки не финансируют строителей, а люди не могут приобрести жилье, потому что сворачиваются ипотечные программы. Замкнутый круг.

Однако рано или поздно начнется рост экономики, цены на жилье начнут расти, а предложения не будет. И мы снова столкнемся с проблемой перегретого рынка, когда потребителю предлагается «сметать» квадратные метры весьма сомнительного качества.

Евгений ЕРМОЛАЕВ, президент Ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга:

— Застройщики начали рассчитываться с субподрядчиками готовыми квартирами. Но потом девелоперам все равно надо будет принять решение об отказе от большой прибыли. Иначе придется оставить строительный бизнес. За годы постоянного роста спроса они привыкли диктовать условия на рынке жилья. Цена на нем определялась, как говорится, «узким кругом преданных членов партии с 1905 г.».

Расчеты показывают, что прямые производственные затраты не достигают четверти рыночной цены новой квартиры. Еще 25% приходились на косвенные затраты — получение разрешения на строительство, приобретение земельного участка, социальные обязательства государственной и муниципальной власти. Некоторые компании умудрялись создавать собственную «подушку безопасности» в размере половины рыночной стоимости возводимого жилья.