Финансовое ведомство выступило с инициативой пролонгировать программу льготной ипотеки до конца 2021 г., увеличив объем выдачи кредитов до 2,8 трлн руб. Соответствующий проект постановления правительства размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru. По оценке аналитического центра ДОМ.РФ, в случае продления программы в этом году может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.
В подготовленном Минфином проекте постановления говорится, что программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% была запущена по поручению президента и оказалась эффективной мерой, которая смогла поддержать рынки ипотеки и жилья в период пандемии. По состоянию на 8 октября 2020 г. банки по данной программе одобрили около 500 тыс. заявок, заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб.
Пока получить кредит на покупку жилья в новостройках по льготной ставке в 6,5% можно до 1 ноября. Ставка действует в течение всего срока кредита — до 30 лет. Финансовое ведомство предлагает продлить программу до конца 2021 г.
При этом объем выдачи льготных кредитов в министерстве планируют увеличить с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб. «Продление льготной ипотечной программы на текущих условиях позволит повысить эффективность поддержки строительной отрасли, доступности ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции и повлечет за собой благоприятные социально-экономические последствия для экономики страны», — отметил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
По предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, за девять месяцев текущего года выдано более 1 млн ипотечных кредитов на 2,7 трлн руб. — почти столько же, сколько за весь 2019 г. Уже в октябре результаты прошлого года будут превзойдены. По мнению генерального директора АО «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, российский рынок ипотечного кредитования к концу года достигнет абсолютного годового рекорда за всю историю наблюдений.
Рост ипотечного кредитования за девять месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2019 г. составил 22% в количественном выражении и 36% в денежном. При этом в сентябре установлен очередной исторический рекорд месячной выдачи: 180—185 тыс. кредитов (+71% к сентябрю 2019 г.) на сумму 470 млрд руб. — вдвое больше, чем годом ранее.
«Ипотечное кредитование ставит новые рекорды, как в целом, так и в сегменте новостроек. По нашей оценке, за месяц на первичном рынке выдано около 60 тыс. кредитов общей суммой 190 млрд руб.», — рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, главный вклад в этот рост внесла программа субсидирования ставок по ипотеке. Поскольку срок ее действия истекает 1 ноября, граждане поспешили оформить льготные кредиты. Выдача ипотеки по программе в сентябре увеличилась на треть по сравнению с августом и составила более 90% всей выдачи на рынке новостроек.
Одним из важных факторов роста ипотечного кредитования стало беспрецедентное снижение ставок по ипотеке в рыночном сегменте, ставшее возможным благодаря мягкой денежно-кредитной политике Банка России. По данным мониторинга ДОМ.РФ на 9 октября 2020 г., средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по кредитам на новостройки составляет 8,01%, по кредитам на готовое жилье — 8,25%, на рефинансирование — 8,05%.
Выгодные рыночные ставки способствовали росту кредитования и на вторичном рынке. По оценке ДОМ.РФ, в сентябре в этом сегменте выдано кредитов на 280 млрд руб. (+77% к сентябрю 2019 г.), что также является максимумом за всю историю наблюдений. При сохранении текущей динамики ДОМ.РФ ожидает по итогам года рекордной выдачи ипотеки: не менее 1,3—1,4 млн кредитов на сумму более 3,3 трлн руб. В случае продления программы льготной ипотеки на новостройки может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.