Минфин России в письме от 12.05.2020 № 03-04-09/38117 рассказал, при каких условиях доход от реализации единственного жилья не облагается НДФЛ.
С дохода от продажи недвижимости граждане должны уплачивать НДФЛ, за исключением случаев, когда в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ такие доходы не подлежат налогообложению. Так, для освобождения от НДФЛ нужно, чтобы жилье находилось у продавца в течение минимального предельного срока владения недвижимостью и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В общем случае такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
С 1 января 2020 г. действует подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Им предусмотрено, что, если на дату государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение у продавца нет в собственности другого жилья (включая совместную собственность супругов), минимальный предельный срок владения составляет три года. При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное в собственность продавца и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от продавца к покупателю.
Учитывая эти положения, финансисты пришли к выводу, что если квартира находится в собственности более трех лет и при ее реализации после 1 января 2020 г. соблюдаются условия, установленные подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, то полученный от продажи доход освобождается от обложения НДФЛ.