1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 63

Расходы, сопутствующие приобретению недвижимости

Специалисты финансового ведомства рассказали, на какие расходы нельзя уменьшить сумму доходов, полученных от продажи недвижимости для целей исчисления НДФЛ.

При продаже недвижимости гражданин вправе уменьшить полученный доход на расходы, связанные с ее приобретением (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). В главе 23 НК РФ не сказано, что относится к таким расходам. Поскольку помимо собственно расходов на покупку недвижимости граждане могут нести и иные затраты, например на ее ремонт, благоустройство и т.д., возникает вопрос: можно ли на их величину уменьшить доход от продажи?

В письме от 10.09.2019 № 03-04-05/69758 финансисты указали, что уменьшение доходов на сумму расходов на риелторские услуги, страхование имущественных интересов участника долевого строительства, ремонт и приобретение строительных инструментов п. 2 ст. 220 НК РФ не предусмотрено. О том, что затраты на ремонт не являются расходами, связанными с приобретением недвижимости, сказано и в письме Минфина России от 28.06.2019 № 03-04-05/47829.

А в письме от 05.09.2019 № 03-04-05/68709 финансисты разъяснили, что не уменьшают налоговую базу расходы, понесенные после приобретения земельного участка, в частности на благоустройство и оплату услуг по его подготовке к последующей продаже.