1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 60

Кабмин озвучил планы по снижению ипотечной ставки и строительству жилья

К 2030 г. средняя ставка по ипотечному кредиту снизится до уровня 6,9%. При этом на каждого жителя России будет приходиться более 30 кв. м жилья. Об этом говорится в проекте стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 г., опубликованной Минстроем. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России, на конец 2018 г. составила 25,8 кв. м, что на 14,2% превышает показатель 2010 г., однако отстает от уровня ряда стран БРИКС, СНГ и Европы.

Из проекта стратегии развития строительной отрасли до 2030 г. следует, что строительный сектор играет значительную роль в российской экономике. Более 50% совокупных инвестиций в основной капитал приходится на строительство зданий (жилых и нежилых) и сооружений. В результате в строительной отрасли формируется 6% совокупной валовой добавленной стоимости (ВДС) по экономике в целом. За период с 2010 г. эта доля находилась в диапазоне от 6 до 7,7%, достигнув верхней границы в 2012 г. Нижняя граница была зафиксирована в 2018 г. на фоне падения производительности труда в отрасли.

Индекс производительности труда, рассчитываемый Росстатом как частное от деления индексов физического объема добавленной стоимости и изменения совокупных затрат труда, в 2013—2017 гг. преимущественно демонстрировал негативную динамику, сократившись за указанный период на 2,7%.

Стоимость недвижимости растет

Согласно данным Росстата, цены на первичном рынке жилья за 2010—2018 гг. выросли на 39,3%. Повышение цен на жилье во многом обусловлено ростом себестоимости строительства (по сравнению с 2010 г. в 2018-м она выросла на 29,5%) ввиду ослабления курса рубля и подорожания импортных строительных материалов и оборудования.

В этих условиях существенно возросла роль ипотечного кредитования как источника финансирования покупки жилья. В 2018 г. были выданы рекордные 1,5 млн кредитов на сумму 3 трлн руб., что в восемь раз превышает уровень 2010 г. Это было обеспечено снижением ипотечных процентных ставок до исторических минимумов (9,41% в сентябре — октябре 2018 г.), а также более чем двукратным ростом среднемесячной номинальной заработной платы населения с 2010 г.

Ипотека стала основным способом финансирования приобретения жилья: по оценкам единого института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», в 2018 г. доля сделок с ипотекой в новостройках составила 52%, а на вторичном рынке жилья — около 50%. В конце 2018 г. ипотечные ставки перешли к росту из-за повышения Банком России ключевой ставки в целях возвращения инфляции к целевым 4%.

Плата за кредит становится меньше

В марте 2019 г. пик инфляции (5,3% в годовом выражении) был пройден, после чего началось ее стабильное снижение, что позволило Банку России опустить ключевую ставку два раза подряд (в июне и июле 2019 г. до 7,5 и 7,25% соответственно). «При отсутствии стрессовых ситуаций в российской экономике и дальнейшем смягчении монетарной политики можно ожидать снижения ипотечных ставок до уровня 9,7—9,8% уже в IV квартале 2019 г.», — прогнозирует Минстрой.

Согласно проекту отраслевой стратегии к 2030 г. ставки по жилищным кредитам опустятся ниже 7% годовых. К 2024 г. они будут снижены до 7,9% годовых, а к 2030 г. — до 6,9%. Снижение обещают и ведущие кредитные организации. По прогнозу главы ВТБ Андрея Костина, в России ставки по ипотеке могут опуститься до 8% в ближайшие два года. В 2020 г. они будут снижены до уровня 9% годовых, полагает банкир.

Еще один целевой ориентир стратегии — объем ввода жилья планируется нарастить до 120 млн кв. м в год с 2024 г. Число долевых договоров к этому времени должно превысить 1 млн. Напомним, в прошлом году было оформлено 660 тыс. ДДУ.

Кроме того, в документе говорится о переходе от строительства «квадратов» к принципу формирования современной городской среды. Застройка и реконструкция будут проводиться в соответствии со Стандартом комплексного развития территорий. Качество общественных пространств улучшится, будет развиваться улично-дорожная сеть, архитектура станет разнообразнее.

О том, что в бюджете надо планировать достаточные средства на благоустройство городской среды, 3 сентября говорил глава Правительства РФ Дмитрий Медведев. «Будем продолжать стимулировать регионы, чтобы те внимательнее относились к решению задач по созданию комфортной городской среды в малых городах. Продолжим проводить такой конкурс. Его победители получают гранты на реализацию своих проектов. В этом году заявки подали 77 регионов», — заявил премьер на совещании по расходам бюджета на ЖКХ и жилищное строительство.

Он напомнил, что в настоящее время действует программа по расселению аварийного жилья. До 2025 г. необходимо переселить более 530 тыс. человек. Глава Кабмина призвал использовать и другие инструменты, которые улучшат ситуацию с жильем, в том числе поддержать индивидуальное жилищное строительство, развивать рынок долгосрочной аренды, помогать через льготную ипотеку молодым семьям.

Внимание к инфраструктуре и ЖКХ

Д. Медведев подчеркнул, что в бюджете нужно уделить внимание модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры. С этого года власти возобновили программу поддержки обновления систем тепло- и водоснабжения, распространив ее на города с населением до 500 тыс. жителей.

«Мы продолжаем работу по полной или частичной замене изношенного оборудования, из-за которого в основном все аварии и случаются. Чтобы регионам было проще найти деньги на это, дополнительную поддержку оказываем за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ», — сообщил глава Кабмина, подчеркнув, что надо и дальше контролировать уровень тарифов для населения.

Также в Минстрое обсуждают возможность выделения из федерального бюджета средств на создание инфраструктуры для стимулирования строительства индивидуального жилья. По словам замминистра строительства и ЖКХ Максима Егорова, развитие в стране индивидуального жилищного строительства сейчас тормозится из-за отсутствия дорог, электричества и водоснабжения.

Бюджетные расходы и расходы компаний с госучастием играют значимую роль в инфраструктурном и промышленном строительстве. В частности, доля инвестиций в транспортную инфраструктуру, осуществляемых в рамках госпрограмм, в 2014—2018 гг. составляла от 43 до 84% от общего объема инвестиций в отрасли. Объем контрактов, заключенных по виду деятельности «Строительство» и предполагающих госфинансирование (включая работы по проектированию), в 2018 г. составил около 6 трлн руб., или 70% от общего объема стоимости работ.

По данным «Дом.РФ», по итогам текущего года объем кредитов на жилищное строительство, оформленных застройщиками в банках в рамках схемы проектного финансирования, может достигнуть 1 трлн руб. В настоящее время строительные компании заняли у банков около 700 млрд руб. По словам главы «Дом.РФ» Александра Плутника, сейчас главной задачей является полный переход рынка жилищного строительства на работу по новой схеме. К 2024 г. объем кредитования застройщиков должен увеличиться до 6,5 трлн руб.

Несмотря на существенный рост финансовых вливаний в недвижимость уровень обеспеченности граждан жильем пока остается невысоким — общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России, на конец 2018 г. составила 25,8 кв. м, что на 14,2% превышает показатель 2010 г.

Из материалов Минстроя следует, что в более комфортных условиях по уровню обеспеченности жильем по сравнению с россиянами находятся граждане Китая (40,8 кв. м), Бразилии (32,3 кв. м), Армении (31,9 кв. м), Белоруссии (27,3 кв. м), а также Германия (47 кв. м), Швеция (41 кв. м), Франция (40 кв. м) и Польша (27 кв. м).

Чиновники рассчитывают, что новая отраслевая стратегия позволит улучшить ситуацию. К 2022 г. обеспеченность жильем планируется довести до 26 кв. м на человека, к 2030 г. этот показатель составит 30 кв. м.


К сведению

Объем ввода ТРЦ в регионах в 2019 г. может превысить прошлогодний показатель в три раза

В 1-м полугодии 2019 г. в городах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) открылось 6 ТЦ суммарной арендопригодной площадью 194 200 кв. м. Это следует из данных аналитической компании CBRE..

Почти половина (48%) нового строительства пришлась на города Дальнего Востока. Интерес девелоперов к восточной части страны связан с низкой насыщенностью торговыми площадями городов в ДФО, а также довольно высоким уровнем доходов населения (округ входит в тройку лидеров по уровню заработной платы после ЦФО и СЗФО).

Низкие объемы ввода качественных торговых площадей способствовали снижению среднего показателя доли свободных площадей для городов-миллионников в крупных торговых центрах в 1-м полугодии 2019 г. до 5—7%. Для сравнения: в конце 2018 г. этот показатель составлял 6—8%. Ротация арендаторов в торговых центрах находится в диапазоне от 5 до 10%.

К открытию во второй половине 2019 г. заявлено около 488 000 кв. м торговых площадей. Девелоперская активность сконцентрирована не только в крупных городах. Около половины торговых площадей, заявленных к открытию во второй половине 2019 г., расположены в городах с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек. Среди таких городов — туристические центры Северного Кавказа (Пятигорск, Кисловодск), Мурманск, Нижневартовск, Каменск-Уральский и другие.