На практике встречаются ситуации, когда застройщик нарушает срок передачи объекта долевого строительства физическому лицу, из-за чего последний вынужден нести расходы по найму съемной квартиры. Если такие расходы впоследствии компенсируются застройщиком, возникает ли у физического лица доход, подлежащий обложению НДФЛ? Разъяснения на этот счет содержатся в письме Минфина России от 19.11.2018 № 03-04-05/83184.
Затягивая сроки передачи объекта долевого строительства, застройщик тем самым нарушает права дольщика. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В комментируемом письме специалисты финансового ведомства разъяснили, что возмещение реального ущерба, причиненного застройщиком гражданину, в виде суммы фактических затрат на съемную квартиру за период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, произведенное на основании решения суда, не образует экономическую выгоду. Поэтому полученные гражданином суммы не являются его доходом, подлежащим обложению НДФЛ.