1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 56

Жилищное строительство не покажет нового рекорда

В 2015 г. в России было введено 85,3 млн кв. м жилья, это рекордный показатель. Во многом активный рост стал следствием развития ипотечного рынка, при этом каждый третий ипотечный кредит в прошлом году был взят в рамках программы льготной ипотеки. В 2016 г. специалисты уже не ждут столь высоких показателей от рынка жилья. По прогнозам, за год будет введено в эксплуатацию около 76 млн кв. м.

По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в 1-м полугодии 2016 г. введено в эксплуатацию 442 200 квартир общей площадью 31,5 млн кв. м (–9,2% к 1-му полугодию 2015 г.). Снижение объемов жилищного строительства связано исключительно с падением объемов строительства индивидуальных домов (–18%).

Объемы многоквартирного жилищного строительства сохраняются на уровне прошлого года благодаря государственной программе субсидирования.

В июне впервые за год зафиксирован годовой рост темпов строительства жилья (+6,8% к июню 2015 г.). Это произошло из-за ростов объема индивидуального жилищного строительства по сравнению с июнем 2015 г.

Резко выросла доля договоров долевого участия (ДДУ), заключаемых с помощью ипотеки (+52%). Количество ДДУ без ипотеки упало на 11%. Рынок ипотеки стал драйвером роста спроса на жилье на первичном рынке. В сочетании с наличием финансовых ресурсов у населения это формирует задел для будущего увеличения объемов жилищного строительства.

Цены на жилье снижаются. На конец II квартала 2016 г. (к концу II квартала 2015 г.) на первичном рынке средние цены сократились на 1,2% (53 600 руб. за кв. м), на вторичном рынке стали меньше на 5% (54 800 руб. за кв. м). В реальном выражении (за вычетом инфляции) снижение цен на вторичном рынке продолжается с 2013 г.

Рынок ипотеки вырос на 44%, но еще не достиг объемов 2014 г. Высокие темпы роста объясняются эффектом низкой базы (в 1-м полугодии 2015 г. выдача ипотеки упала на 40% по сравнению с 1-м полугодием 2014 г.) и поддержкой со стороны программы субсидирования (40% от общего объема выдачи ипотеки, 145 000 кредитов на 262 млрд руб.). 390 000 семей улучшили жилищные условия за счет ипотечного кредитования.

Средневзвешенная ставка выдачи составила около 12,7% и будет снижаться. Аналитики АИЖК считают, что по мере достижения ориентира Банка России по инфляции (4%) ставки по ипотеке могут упасть ниже 10%.

По мнению экспертов, снижение стоимости фондирования способствует снижению спрэда между ставками на первичном и вторичном рынке (1—1,5 п.п. по сравнению с 3 п.п. на начало года) и росту рыночного сегмента.

Сегмент вторичного жилья становится лидером роста рынка ипотеки, в то время как выдача по программе субсидирования процентных ставок на новое жилье растет гораздо медленнее. В конце февраля 2016 г. программа была продлена до конца 2016 г., лимит выдачи был увеличен до 1 трлн руб., размер субсидии банкам на компенсацию недополученных процентных доходов был снижен на 1 п.п. (до 1,5 п.п.).

В рамках программы в 1-м полугодии было профинансировано 7,2 млн кв. м жилья (более 40% введенного жилья в многоквартирных домах за этот период). Объем привлеченных средств составил 417 млрд руб., из которых 37% — средства заемщиков.

В 2016 г. на господдержку ипотечного кредитования в бюджете предусмотрено 16,5 млрд руб. В прошлом году на эти же цели было выделено 2,1 млрд руб. И хотя объем поддержки значительно вырос, нового рекорда в сегменте жилищного строительства чиновники и участники рынка не ожидают. Пока, по данным субъектов РФ, объем ввода жилья в текущем году может быть порядка 76 млн кв. м.

К сведению

Отказы в ипотеке: опасения почти трети заемщиков связаны с низким первоначальным взносом

Андеррайтинг — обязательный этап в процессе оформления кредита. Банки проводят специальную проверку, учитывая существующие стоп-факторы, которые могут привести к неодобрению кредитной заявки и отказу в выдаче денежных средств. Какие из них вызывают наибольшие волнения среди покупателей квартир, выяснили специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

Потенциальным заемщикам предлагалось ответить, какие опасения у них существуют в связи с подачей кредитной заявки в банк и по какой причине. Как показал опрос, около 27% опрошенных считают своей главной проблемой наличие недостаточно высокого первоначального взноса. Данное требование является одним из основных, ведь банк получает дополнительные гарантии платежеспособности клиента.

Около 24% респондентов, принявших участие в опросе, полагают, что причиной для отказа могут стать сложности с подтверждением дохода. 16% голосов приходится на такой вариант, как наличие испорченной кредитной истории, и еще 13% опрошенных выбрали пункт, связанный с нестабильностью экономического положения.