1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 48

Падение на рынке ипотеки приостановлено

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги III квартала 2015 г. на рынке ипотечного кредитования. Если первые два квартала года показали, что ипотечный рынок откатился назад к показателям 2012 г., то в III квартале аналитики наблюдали фиксацию рынка в определенной точке: падение остановлено, но сил для бурного роста пока еще нет.

В августе ЦБ в очередной раз понизил значение ключевой ставки, текущий показатель равен 11%. В 2014 г. ставка менялась шесть раз на повышение: с 7% на начало года до 17% на конец года. За девять месяцев 2015 г. мы наблюдаем уже пятое понижение ставки, и от того, какого значения она достигнет к концу года, будет зависеть выполнение планов по выдаче займов. За счет запущенной весной программы господдержки ипотеки на приобретение квартир в новостройках ипотечный рынок удалось удержать на плаву, даже с учетом глубокого проседания сделок на вторичном рынке.

Таким образом, за восемь месяцев года выдано чуть больше 400 000 кредитов. Падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло на 37,7%. Сумма выдачи составила свыше 660 млрд руб., что ниже показателя прошлого года почти на 40%. Если учесть, что во II квартале снижение объема выдачи к 2014 г. составляло почти 42%, то можно говорить о росте выдачи ипотеки, в том числе и за счет снижения ставок.

Значение средневзвешенной ставки за квартал снизилось на 0,44 п.п., до 13,79%, а минимальная ставка по программе с господдержкой снизилась на 0,5 п.п., до 10,9%. Средний размер взятого кредита равен 1,63 млн руб., что выше показателя предыдущего квартала на 10 000 руб., но все еще ниже показателя прошлого года на 60 000 руб.

По результатам анализа основных показателей развития рынка ипотеки за восемь месяцев управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая обратила внимание на следующие положительные факты. Во-первых, разрыв между данными количества и объема выданных кредитов 2014 и 2015 гг. постепенно сокращается, показатели к III кварталу улучшились на 2,01 и 1,59 п.п. по сравнению с показателями II квартала. А во-вторых, несмотря на то что средневзвешенная ставка сегодня самая высокая за последние пять лет, объем выдаваемых кредитов, как и средний размер выданного займа, выше, чем в 2012 г.