1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 4245

Утвержден порядок внесения изменений в кадастр при выявлении ошибок

Минэкономразвития России установило порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в случае выявления органом кадастрового учета технической или кадастровой ошибки, а также порядок и способы уведомления правообладателей земельных участков об исправлении кадастровых ошибок.

С этого года Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственном кадастре недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмот­рена возможность внесения изменений (исправления кадастровой ошибки) органом кадастрового учета в сведения о местоположении границ и площади земельных участков без согласия их правообладателей.

Внесение изменений возможно по истечении шести месяцев со дня направления заинтересованному лицу решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка (ч. 5, 7 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон о кадастре).

В связи с этим Минэкономразвития России подготовило и приняло сразу два приказа, регулирующих порядок действий органа кадастрового учета при выявлении кадастровой (технической) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ и площади земельного участка.

Выявление кадастровой ошибки оформляется протоколом

С 25 апреля 2015 г. вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 12.03.2015 № 137 «О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимос­ти, утвержденный приказом Минэко­номразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42», благодаря которому Порядок ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) дополняется новой процедурой, а именно изменением сведений ГКН о земельном участке при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка.

В частности, предусмотрено, что при принятии уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета решения о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя при исправлении кадастровой ошибки такое решение оформляется в виде электронного до­кумен­та, заверенного усиленной квалифицированной подписью этого должностного лица, и регистрируется в регистрационно-контрольной форме.

При выявлении технической или кадастровой ошибки должностное лицо органа кадастрового учета должно будет составить соответствующий протокол и проект решения о необходимости устранения кадастровой ошибки (в случае ее выявления). В протоколе в обязательном порядке приводятся дата обнаружения технической (кадастровой) ошибки, ее описание, обоснование квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также конкретное указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Порядок ведения государст­венного кадастра недвижимос­ти также дополнен перечнем дополнительных сведений, которые приводятся в протоколе выявления кадастровой ошибки (п. 48.1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости), к ним, например, относятся значения координат характерных точек границ земельного участка, в которых выявлена кадастровая ошибка.

Само изменение сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении соответствующей кадастровой ошибки в сведениях ГКН (внесение в Реестр новых сведений) осуществляется без согласия правообладателя земельного участка на основании протокола, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ГКН.

В решении о необходимости устранения кадастровой ошибки должны быть указаны дата ее выявления, описание с обос­нованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки (п. 48.2 Порядка).

Контрольный срок (шесть месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки) для представления (направления) в орган кадастрового учета до­кумен­тов, необходимых для устранения кадастровой ошибки, будет фиксироваться в автоматизированной информационной системе (АИС ГКН).

Об изменении кадастровых сведений правообладателю земельного участка станет известно в течение пяти дней

Минэкономразвития России также подписан приказ от 12.03.2015 № 138, которым утверждены порядок и способы уведомления правообладателя земельного участка об изменении органом кадастрового учета сведений ГКН о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки без его согласия (приказ вступил в силу 17 апреля 2015 г.).

При изменении кадастровых сведений о земельном участке в связи с исправлением кадастровой ошибки орган кадастрового учета должен уведомить об этом правообладателя в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений. Для этого правообладателю направляется соответствующее решение о внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки и один экземпляр кадастровой выписки о земельном участке.

Эти до­кумен­ты могут быть направлены двумя способами. Если в кадастре имеются сведения об электронном адресе правообладателя земельного участка, то уведомление будет направлено ему в форме элект­ронного до­кумен­та. Если же такие сведения отсутствуют, то до­кумен­ты будут направлены в бумажном виде по адресу, указанному в кадастре, а при его отсутствии — по адресу указанному в ­ЕГРП.