1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Ипотечный рынок увеличился в полтора раза

В I квартале 2014 г. было выдано 198 082 ипотечных кредита на общую сумму 334,7 млрд руб., что в 1,39 раза превышает уровень января — марта 2013 г. в количественном и в 1,47 — в денежном выражении. Такие данные представило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. По мнению экспертов, в условиях мак­роэкономической нестабильности и снижения курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций.

Как говорится в материа­лах АИЖК, многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений либо стремятся приобрести квартиру для собственных нужд как можно скорее, опасаясь снижения доступности жилья в будущем. Рост цен на жилье, по данным Росстата, в I квартале 2014 г. по отношению к соответствую­щему периоду 2013 г. в среднем составил 4,4%, что в условиях годовой инфляции в I квартале 2014 г. (6,4%) говорит о том, что цены на жилье в среднем по России снижались, придавая недвижимости еще большую инвестиционную привлекательность.

Это привело к оживлению рынка жилья: прирост по итогам квартала составил 17% по отношению к I кварталу 2013 г. (за 2013 г. в целом количество сделок снизилось на 5%). Доля сделок с ипотекой также выросла до рекордного уровня: по данным Росреестра, 25,8% всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в I квартале 2014 г., приобретались с использованием ипотеки.

Рост ипотечного рынка в 2013—2014 гг. стал одним из основных драйверов жилищного строительства. Почувствовав, что банки возобновили кредитование строительной отрасли и покупателей жилья, застройщики активизировали свою дея­тельность. Так, в I квартале 2014 г. построено 178 000 квартир общей площадью 13,6 млн кв. м.

Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже около 2,8 трлн руб. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 715 млрд руб., что составило 34% от объема портфеля по состоянию на 1 апреля 2013 г. Тем не менее качество ипотечного портфеля, накопленного на балансах банков, находится на высоком уровне. Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 апреля 2014 г. составила 1,45%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа составляет более 95%.