Конкретизирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество

| статьи | печать

Росреестр для реализации одной из дорожных карт рекомендовал Минэкономразвития России изменить наименование утвержденной им формы справки о стоимости земельного участка на справку о стоимости объекта недвижимости. Также Росреестр определил алгоритм внесения в ЕГРП записей о наличии возражений при регистрации прав на недвижимость и о невозможности их регистрации без присутствия правообладателя.

Вступление в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ (далее — Закон) не в первый раз сопровождается разъяснениями его отдельных положений. Об этом Законе мы подробно писали в прошлом номере («ЭЖ», 2013, № 38, с. 07). Сначала разъяснения по порядку его применения дало Минэкономразвития России в письме от 27.09.2013 № 20632-ПК/Д23и (далее — Письмо).

Но этого оказалось недостаточно, и теперь Росреестр разместил на своем сайте www.rosreestr.ru письмо от 30.09.2013 № 14-исх/09019-ГЕ/13 «Об отдельных вопросах, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — письмо Росреестра), в котором разъяснены некоторые положения Письма. Кроме того, письмо Росреестра разъясняет и положения Федеральных законов от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. Закона.

Так, с 1 октября должна выдаваться новая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Проект приказа об утверждении формы такой справки уже разработан Минэкономразвития России, но пока статус нормативного акта не получил. Потому Росреестр рекомендовал применять форму, установленную приказом Минэкономразвития от 25.10.2012 № 530 (п. 10 Письма). Правда, наименование такой справки будут исправлять в соответствии с требованиями действующего законодательства со справки о кадастровой стои­мости земельного участка на справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В письме Росреестра также даны разъяснения о порядке внесения в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя (п. 12 Письма, абз. 8, 9 и 10 п. 6 ст. 12 Закона о регистрации). Росреестр уточняет, что данные записи вносятся в графу «Отметки регистратора» в ЕГРП при подаче соответствующих заявлений. Погашение таких записей отражается в этой же графе с указанием оснований.

Исполнение рекомендаций, содержащихся в письме Росреест­ра, позволит реализовать дорожную карту «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая утверждена распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р.