1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 557

Что такое ЖНК?

С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Он определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов (далее — ЖНК) по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории РФ в целях передачи их в пользование, а после внесения в полном размере паевых взносов — в собственность членам ЖНК. Таким образом, в этом году в нашей стране появился еще один вид некоммерческих организаций. Самое важное о ЖНК рассказывает ведущий эксперт «БП» Геннадий Кузьмин.

ЖНК—это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов.

Кооператив создается по инициативе не менее чем 50 и не более чем 5000 человек.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предприниматель­ской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим це­лям, добровольных пожертвований и иных не запрещен­ных законом источников.

Передача жилого помещения в пользование члену ко­оператива осуществляется непосредственно после приоб­ретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое по­мещение, переданное кооперативом в пользование члену, приобретают право собственности на это жилое помеще­ние. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

ЖНК не может состоять в договорных отношениях с чле­нами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обя­занности, связанные с осуществлением деятельности коо­ператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обя­зательствам своих членов. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пре­делах своих паенакоплений.

Членом кооператива может быть любой гражданин, достигший возраста 16 лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме.

Имейте в виду!

ЖНК обязан вести реестр, содержащий следующие сведения о членах кооператива:

фамилия, имя, отчество;

паспортные данные или данные иного удостоверя­ющего личность документа;

почтовый адрес, номера телефонов, адреса элек­тронной почты;

форма участия в деятельности кооператива;

иные предусмотренные уставом кооператива све­дения.

Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный, жилищно-строитель­ный кооператив или в товарищество собственников жи­лья. Преобразование ЖНК в юридическое лицо иной ор­ганизационно-правовой формы допускается только в слу­чаях, предусмотренных федеральными законами.

Если число членов ЖНК превысит 5000 человек, коопе­ратив подлежит принудительной реорганизации в судеб­ном порядке в форме разделения или выделения.

При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобрете­ние жилых помещений кооператив вправе:

привлекать и использовать денежные средства граж­дан на приобретение жилых помещений;

вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в много­квартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

приобретать жилые помещения;

привлекать заемные денежные средства при недос­татке средств, указанных в ч. 1 и 2 ст. 47 Закона о ЖНК. Причем размер займа не может превышать 70% паевого взноса члена кооператива, а общая величина заемных средств, привлекаемых ЖНК, не должна превышать 40% стоимости его имущества.

Кроме того, ЖНК вправе оказывать своим членам юри­дическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооперати­ва и не противоречащие законодательству РФ услуги.

ЖНК за счет взносов членов кооператива обязан фор­мировать резервный фонд, размер которого определяет­ся уставом кооператива, но не может быть менее 1,5% размера паевого фонда ЖНК.

Обратите внимание!

Доходы, полученные кооперативом от осуществляе­мой им предпринимательской деятельности, направ­ляются в резервный фонд кооператива и при достиже­нии указанным фондом размера, установленного уста­вом ЖНК, распределяются между его членами пропор­ционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

На приобретение или строительство жилых помеще­ний ЖНК вправе использовать:

паевые и иные взносы членов кооператива (за ис­ключением вступительных членских взносов и членских взносов);

субсидии и субвенции;

кредиты и займы, получаемые кооперативом;

средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;

добровольные пожертвования и иные, незапрещен­ные законом источники.

При производстве, размещении и распространении ре­кламы, связанной с деятельностью ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобре­тение жилых помещений, не допускается:

• приводить в рекламе ко­личественную информацию, не имеющую непосредствен­ного отношения к реклами­руемой деятельности;

• гарантировать сроки приобретения или строительства кооперативом жилых помещений.

Распространение рекла­мы, связанной с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных

средств граждан на приобрете­ние жилых помещений, во всех случаях должно сопровож­даться предоставлением информации о порядке покрытия членами ЖНК понесенных кооперативом убытков, сведе­ний о включении кооператива в реестр жилищных накопи­тельных кооперативов, а также указанием адреса специ­ального сайта в информационной сети, используемого коо­перативом для размещения информации.

Ежегодно, в сроки, устанавливаемые уставом коопера­тива, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного фи­нансового года, ЖНК обязан проводить годовое общее собрание своих членов.

В случае выявления убытков, которые превышают сум­му, равную 25% паевого фонда ЖНК, ревизионная комис­сия (ревизор) или исполнительные органы кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего соб­рания членов кооператива, а правление кооператива обязано созвать такое собрание.

Размер части паевого взноса, после внесения кото­рой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уста­вом ЖНК, но не может быть менее 30% размера паевого взноса члена кооператива.

Общий размер паенакоплений других членов коопе­ратива, направляемых ЖНК из паевого фонда на приоб­ретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакопления члена кооператива.

Стоимость приобретения прав на строящиеся в по­рядке долевого участия жилые помещения истоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества ЖНК.

ЖНК без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчу­ждению находящихся в его собственности жилых поме­щений, в том числе по обмену жилых помещений, пере­данных в пользование членам кооператива, другие сдел­ки, влекущие за собой уменьшение имущества коопера­тива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).

Обратите внимание!

Кооператив не вправе:

выдавать займы физическим или юридическим лицам;

дарить жилые помещения;

передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;

выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

вносить свое имущество в качестве вклада в устав­ный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в фор­мировании имущества юридических лиц, за исключени­ем участия в формировании имущества саморегулируе­мых организаций ЖНК.

Кроме того, за исключением деятельности, предусмот­ренной Законом о ЖНК, иную деятельность кооператив осуществлять не вправе (п. 1 ст. 3 Закона о ЖНК).

Имейте в виду!

Ведение ЖНК бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обяза­тельной ежегодной аудиторской проверке. Уставом ко­оператива может быть предусмотрено проведение ау­диторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года 6 млн рублей.

И еще. Обратите внимание, что согласно ст. 14 Феде­рального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О вве­дении в действие Жилищного кодекса РФ» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставлен­ные им жилые помещения, в срок до 1 января 2007 года подлежит преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. При этом такие кооперативы осво­бождаются от уплаты государственной пошлины при реги­страции изменений их правового статуса.

Непреобразованные кооперативы, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, по истечении указанного срока подле­жат ликвидации в судебном порядке по требованию орга­на, осуществляющего госрегистрацию юридических лиц.