1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 2083

В какой суд идти по спорам с ТСЖ

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются юридическими лицами. Казалось бы, споры с ними должен рассматривать арбитраж. Между тем ему подведомственны не все споры с их участием.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Пленум ВАС РФ в п. 5 постановления от 09.12.2002 № 11 разъяснил, что споры о создании, реорганизации и ликвидации, а также об отказе в государственной регистрации, уклонении от нее организаций, не имеющих целью деятельности извлечение прибыли, не подлежат рассмотрению арбитражными судами.

Исходя из этого некоторые эксперты делают вывод, что любые споры с участием ТСЖ арбитражные суды не рассматривают. Но это не так.

Например, обжалование ТСЖ действий администрации, связанных с несвоевременным устранением последствий обрушения подпорной стены, расположенной вдоль границы земельного участка ТСЖ и относящейся к муниципальной собственности, суды квалифицировали как экономический спор. А значит, он подведомствен арбитражному суду (Определение ВАС РФ от 21.10.2009 № ВАС-13192/09).

Споры, касающиеся деятельности самого ТСЖ и его взаимоотношений с другими хозяйствующими субъектами, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, в частности постановлениями Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57, Президиума ВАС РФ от 27.06.2006 № 1821/06 и от 21.04.2009 № 15791/08.

Если спор ТСЖ внутренний, ему место в суде общей юрисдикции. Например, ТСЖ отказал собственнику помещений (юрлицу) в членстве. Оспаривать отказ надо в судах общей юрисдикции.

Аргумент, что спор возник между двумя юридическими лицами, а некоммерческие организации, к которым относятся ТСЖ, могут вести деятельность, подходящую под иную экономическую деятельность, не поможет.

Арбитражный суд прекратит производство по делу в связи с неподведомственностью спора. Исходя из общего правила подведомственности, предусмотренного в ст. 27 АПК РФ, к числу подведомственных арбитражным судам споров не относятся споры о членстве в таких организациях (постановление ФАС Московского округа от 21.07.2010 № КГ-А41/6197-10).

Аналогичные выводы сделаны и в постановлении ФАС Московского округа от 21.12.2009 № КГ-А41/12615-09 (инвестор просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ), и в постановлении ФАС Поволжского округа от 26.02.2009 по делу № А12-11919/2008 (ТСЖ обжаловало отказ в своей госрегистрации).

Таким образом, споры о создании, управлении или участии в ТСЖ не относятся к корпоративным и не рассматриваются в арбитражном суде.