1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1514

Преимущественное право не означает пролонгацию договора

Арендатор не может понудить арендодателя вопреки его желанию продлить договор аренды.

Предприниматель арендовал у рынка торговое место. Договор неоднократно пролонгировали. Но однажды рынок известил предпринимателя о намерении не продлевать договор на новый срок и предложил арендовать другую торговую точку. Предпринимателя это не устроило, поскольку новая точка находилась вдали от основного потока покупателей.

Предприниматель, полагая, что у него есть преимущественное право на заключение договора на арендуемое торговое место на новый срок, обратился в суд с иском признать данное право, чтобы заключить договор аренды, а также не препятствовать в осуществлении предпринимательской деятельности на этом месте торговли.

Суд согласился, но только в части признания преимущественного права, в остальных требованиях отказал.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к оформлению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить его предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В чем именно заключается это право? А в том, что если арендодатель отказался составить договор на новый срок, но в течение года оформил его с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по заключенному договору и возместить убытки из-за отказа в возобновлении договора либо только возместить убытки.

Таким образом, если бы рынок отдал спорное торговое место в аренду другому лицу, то предприниматель мог бы в полной мере реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Но на момент рассмотрения спора договор аренды на спорное торговое место ни с кем заключен не был. Значит, рынок имел полное право отказаться от продления аренды торгового места (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.04.2010 по делу № А13-9836/2009).