Минфин России в Письме от 07.11.2006 № 03-01-11/4-82 разъяснил, в каких случаях физическое лицо, сдающее в аренду квартиру, обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Сделать это нужно только в том случае, если есть достаточные основания считать, что в действиях гражданина имеются признаки предпринимательской деятельности. О наличии таких признаков могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
При наличии указанных признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИПБОЮЛ и уплачивать налоги с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.
Если же основания для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской отсутствуют, гражданин с полученных доходов должен уплачивать НДФЛ как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.