19 ноября депутаты Госдумы планируют рассмотреть поправки в Закон «Об ипотеке», уточняющие порядок перехода прав по закладным.
Напомним, в первом чтении законопроект был принят 13.02.2008.
Документ направлен на совершенствование процедуры передачи крупных «пулов» закладных, так как действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных «пулов», формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием.
Предлагается ввести институт депозитарного учета прав на закладные, который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе с использованием специальных технических средств.
Проект предусматривает, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган госрегистрации заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
«ЭЖ»