1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать

Амортизируя неотделимые улучшения

Минфин РФ в Письме от 15.11.2006 № 03-03-04/1/759 ответил на вопрос об отсутствии оснований для применения организацией-арендатором в целях исчисления налога на прибыль амортизационной премии по капитальным вложениям в арендованные объекты основных средств, произведенным в форме неотделимых улучшений. Было разъяснено, в частности, следующее.

С 1 января 2006 г. согласно п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом также признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ такие капвложения, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определенного для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

При этом п. 1.1 ст. 259 НК РФ установлено, что налогоплательщик имеет право включить в состав расходов отчетного (налогового) периода расходы на капитальные вложения в размере не более 10% первоначальной стоимости основных средств (за исключением основных средств, полученных безвозмездно) и (или) расходов, понесенных в случаях достройки, дооборудования, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации основных средств, суммы которых определяются в соответствии со ст. 257 НК РФ.

Произведенные арендатором неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью арендованного имущества и не остаются на балансе у арендатора. Для капитальных вложений в арендованные объекты основных средств установлен особый порядок начисления амортизации, предусмотренный ст. 258 НК РФ. Поэтому правила применения амортизационной премии в размере 10% на арендатора не распространяются.