Последний квартал года стал самым провальным на рынке аренды квартир: ставки показали худшую динамику за год, и не только за этот. Однако за счет подорожания в течение предыдущих месяцев годовой прирост оказался положительным по всем трем типам квартир – одно-, двух- и трехкомнатным, сообщили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги IV квартала
С октября по декабрь однокомнатные съемные квартиры подорожали в 47 городах из 70, в 21 подешевели, в 2 остались теми же. «Двушки» стали сдаваться дороже в 37 городах, в 32 – дешевле, в одном городе ставки не изменились. «Трешки» показали положительный прирост ровно в половине городов, в остальных – отрицательную динамику.
Больше всего подорожала аренда в Томске (+7,3% «однушки», +6,8% «двушки», +4,9% «трешки»), Кургане (+8,6%, +5,1% и +4%), Кирове (–2%, +4,2% и +15%), Волжском (+4,1, +2,7% и +10,4%), Владикавказе (+3,9%, +2,6% и +9,9%), Иваново (+10,6%, +2,2% и +2,4%), Саранске (+1,4%, +0,7% и +12,6%), Чебоксарах (+4,7%, +2,8% и +4,3%), Вологде (+5,5%, +3,9% и +0,8%) и Новокузнецке (+8,4%, +1,4% и +0,3%).
Падение ставок аренды оказалось наиболее заметным в Сочи, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,6%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 12,5%. А также в Севастополе (–10,2%, –10% и –11,4%), Калининграде (–8%, –10,1% и –11,1%), Белгороде (–2,1%, –6,2% и –11,9%), Калуге (–3,9%, –4,4% и –9,7%), Краснодаре (–4,5%, –4,7% и –3%), Москве (–5,3%, –4,2% и –2,5%), Санкт-Петербурге (–4,4%, –4,6% и –2,7%), Ростове-на-Дону (0%, –4,7% и –6,6%) и Владивостоке (–6,8%, –4,2% и –0,3%).
В среднем по всем городам «однушки» подорожали за квартал на 0,5% и сейчас стоят 17 495 рублей в месяц, «двушки» подешевели на 0,7%, до 22 900 рублей в месяц, «трешки» тоже снизились в цене на 1%, до 29 510 рублей.
Итоги года
За год однокомнатные квартиры подорожали во всех городах, за исключением четырех: Москвы, Севастополя, Калининграда и Мурманска. Двухкомнатные подорожали в 59, подешевели в 11 городах. Трехкомнатные выросли в цене в 54 городах, в 16 упали.
Самый активный рост ставок наблюдался в Якутске, где «однушки» стали сдаваться на 42,2% дороже, чем годом ранее, «двушки» – на 57,7%, «трешки» – на 33,1%. А также в Чите (+52,8%, +39,2% и +25,6%), Владимире (+38,3%, +23,7% и +32,2%), Волжском (+21,5%, +27,2% и +35,4%), Пензе (+28,9%, +23,1% и +32%), Иркутске (+37,7%, +21,7% и +14,6%), Ростове-на-Дону (+33,5%, +28,3% и +9,9%), Челябинске (+28,5%, +30,2% и +9,4%), Красноярске (+24,4%, +16,5% и +18,6%) и Владикавказе (+20,2%, +10,9% и +27,6%).
Самое большее снижение стоимости аренды показали Калининград (–4,6%, –12,1% и –13,5%), Москва (–12,3%, –6,5% и +0,4%), Севастополь (–6,2%, –5,8% и –6,1%), Череповец (+2%, –12% и –8,1%), Санкт-Петербург (+0,2%, –6,6% и –9,5%), Калуга (+1,4%, –3,2% и –11,9%), Сочи (+1,9%, –5,6% и –7,2%), Нижний Тагил (+8,4%, –9,3% и –7%), Мурманск (–1,2%, –1,7% и –1,4%) и Киров (–9,1%, –6,1% и –2,4%).
В среднем по стране аренда однокомнатных квартир подорожала за год на 13,5%, двухкомнатных – на 9,8%, трехкомнатных – на 5,9%.
«В этом году спрос и цены на аренду росли, параллельно с падением спроса на покупку недвижимости. Когда люди отказываются от планов приобрести квартиру в собственность, они начинают (или продолжают) снимать жилье, что положительно влияет на этот сегмент. В III квартале ставки достигли пика, но уже в IV квартале, по крайней мере, по двух- и трехкомнатным квартирам наметилось отчетливое снижение, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При отсутствии роста экономики и доходов населения ставки аренды не могут расти постоянно – арендаторы просто не в состоянии платить прежнюю цену, и собственникам приходится идти на уступки. Полагаем, в следующем году мы увидим либо рост ставок ниже инфляции, либо, что даже вероятнее, продолжение плавного снижения цен на аренду квартир».
Ставки аренды квартир в городах РФ
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за IV квартал |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за IV квартал |
Прирост за год |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за IV квартал |
Прирост за год |
1 |
Москва |
39445 |
-5,3% |
-12,3% |
51331 |
-4,2% |
-6,5% |
64323 |
-2,5% |
0,4% |
2 |
Сочи |
30893 |
-14,6% |
1,9% |
42310 |
-8,5% |
-5,6% |
54293 |
-12,5% |
-7,2% |
3 |
Санкт-Петербург |
27657 |
-4,4% |
0,2% |
38862 |
-4,6% |
-6,6% |
50078 |
-2,7% |
-9,5% |
4 |
Московская область |
26431 |
-0,3% |
7,2% |
33122 |
-0,5% |
5,0% |
40700 |
-0,1% |
3,5% |
5 |
Якутск |
26035 |
5,6% |
42,2% |
36909 |
7,3% |
57,7% |
41433 |
-13,7% |
33,1% |
6 |
Хабаровск |
25314 |
4,6% |
3,7% |
32312 |
0,3% |
3,4% |
38590 |
-1,2% |
0,2% |
7 |
Сургут |
24091 |
1,0% |
8,8% |
30048 |
1,5% |
6,1% |
38543 |
-2,0% |
2,0% |
8 |
Владивосток |
22649 |
-6,8% |
18,5% |
31167 |
-4,2% |
11,8% |
40534 |
-0,3% |
6,0% |
9 |
Симферополь |
22582 |
1,8% |
8,9% |
29061 |
1,2% |
9,2% |
35468 |
-2,4% |
13,6% |
10 |
Чита |
22092 |
4,3% |
52,8% |
27357 |
3,6% |
39,2% |
32770 |
-2,9% |
25,6% |
11 |
Севастополь |
22066 |
-10,2% |
-6,2% |
28617 |
-10,0% |
-5,8% |
35127 |
-11,4% |
-6,1% |
12 |
Казань |
21996 |
3,6% |
11,1% |
29326 |
1,6% |
11,2% |
36797 |
0,1% |
7,5% |
13 |
Иркутск |
21937 |
4,8% |
37,7% |
27880 |
1,1% |
21,7% |
35085 |
-0,3% |
14,6% |
14 |
Екатеринбург |
21566 |
1,9% |
13,9% |
26930 |
1,3% |
14,7% |
35624 |
0,6% |
1,1% |
15 |
Краснодар |
20369 |
-4,5% |
10,5% |
27578 |
-4,7% |
2,5% |
38026 |
-3,0% |
-11,6% |
16 |
Новосибирск |
20328 |
1,3% |
15,1% |
26594 |
0,7% |
14,1% |
33979 |
-0,9% |
10,1% |
17 |
Ленинградская область |
20123 |
0,9% |
14,2% |
24313 |
1,7% |
15,1% |
32303 |
2,6% |
17,1% |
18 |
Мурманск |
20096 |
1,4% |
-1,2% |
25929 |
0,0% |
-1,7% |
31724 |
-0,3% |
-1,4% |
19 |
Грозный |
20021 |
3,1% |
10,2% |
27285 |
-5,4% |
0,2% |
31762 |
-2,5% |
-4,2% |
20 |
Ростов-на-Дону |
19937 |
0,0% |
33,5% |
27330 |
-4,7% |
28,3% |
31683 |
-6,6% |
9,9% |
21 |
Тюмень |
19915 |
0,2% |
12,0% |
26201 |
-0,3% |
14,8% |
32423 |
-1,1% |
10,0% |
22 |
Махачкала |
19793 |
-2,0% |
33,3% |
25987 |
-2,8% |
11,6% |
30824 |
-2,6% |
7,7% |
23 |
Владимир |
19606 |
0,3% |
38,3% |
23666 |
1,8% |
23,7% |
33350 |
2,5% |
32,2% |
24 |
Нижний Новгород |
18728 |
-0,3% |
15,6% |
25078 |
-0,6% |
11,3% |
32860 |
-2,8% |
0,3% |
25 |
Калининград |
18655 |
-8,0% |
-4,6% |
23196 |
-10,1% |
-12,1% |
29641 |
-11,1% |
-13,5% |
26 |
Красноярск |
18642 |
4,8% |
24,6% |
25028 |
1,8% |
16,5% |
33379 |
-1,2% |
18,6% |
27 |
Улан-Удэ |
18377 |
-0,5% |
11,0% |
22320 |
3,8% |
33,1% |
27250 |
3,2% |
9,7% |
28 |
Архангельск |
18008 |
5,0% |
9,6% |
20522 |
-1,9% |
4,2% |
27060 |
5,6% |
11,1% |
29 |
Томск |
17875 |
7,3% |
20,3% |
24895 |
6,8% |
13,4% |
31787 |
4,9% |
9,4% |
30 |
Самара |
17695 |
1,8% |
19,3% |
23840 |
1,0% |
11,5% |
33699 |
5,1% |
20,7% |
31 |
Тверь |
17685 |
0,0% |
19,6% |
21229 |
-1,7% |
8,4% |
29888 |
3,9% |
14,6% |
32 |
Тула |
17053 |
4,6% |
7,7% |
21285 |
-2,3% |
4,3% |
27243 |
-0,9% |
-1,4% |
33 |
Ставрополь |
16940 |
0,6% |
19,3% |
21416 |
-4,8% |
23,4% |
27593 |
-1,6% |
15,5% |
34 |
Уфа |
16166 |
1,7% |
12,9% |
21153 |
1,8% |
12,1% |
28616 |
0,4% |
6,8% |
35 |
Астрахань |
16016 |
-4,0% |
3,9% |
25563 |
-0,8% |
6,2% |
30390 |
1,3% |
0,2% |
36 |
Калуга |
15776 |
-3,9% |
1,4% |
21165 |
-4,4% |
-3,2% |
27672 |
-9,7% |
-11,9% |
37 |
Пермь |
15527 |
2,3% |
17,0% |
21689 |
2,3% |
24,4% |
29019 |
1,6% |
6,6% |
38 |
Владикавказ |
15464 |
3,9% |
20,2% |
20216 |
2,6% |
10,9% |
29434 |
9,9% |
27,6% |
39 |
Липецк |
15344 |
-0,1% |
11,6% |
20116 |
0,9% |
16,3% |
25417 |
2,8% |
9,5% |
40 |
Воронеж |
15313 |
-1,3% |
14,5% |
20004 |
-2,7% |
12,0% |
27639 |
-1,2% |
6,6% |
41 |
Рязань |
15079 |
1,8% |
9,2% |
18657 |
0,6% |
8,6% |
25059 |
2,8% |
11,8% |
42 |
Кемерово |
15011 |
3,9% |
19,7% |
21181 |
1,9% |
14,9% |
29066 |
0,3% |
19,9% |
43 |
Чебоксары |
15000 |
4,7% |
27,9% |
18540 |
2,8% |
1,8% |
22681 |
4,3% |
-1,4% |
44 |
Омск |
14900 |
3,0% |
18,9% |
19713 |
1,8% |
13,7% |
24949 |
-2,0% |
11,3% |
45 |
Челябинск |
14847 |
3,3% |
28,5% |
20725 |
-0,4% |
30,2% |
27825 |
1,3% |
9,4% |
46 |
Иваново |
14778 |
10,6% |
20,3% |
16407 |
2,2% |
15,3% |
21845 |
2,4% |
11,3% |
47 |
Волгоград |
14644 |
2,9% |
12,2% |
20130 |
1,6% |
10,7% |
28002 |
0,5% |
6,7% |
48 |
Вологда |
14606 |
5,5% |
19,2% |
18793 |
3,9% |
12,5% |
25353 |
0,8% |
15,0% |
49 |
Ярославль |
14473 |
2,1% |
17,8% |
20148 |
2,9% |
8,5% |
30050 |
0,3% |
11,8% |
50 |
Ижевск |
14428 |
0,2% |
20,2% |
18625 |
1,9% |
14,0% |
23821 |
1,1% |
2,5% |
51 |
Новокузнецк |
14164 |
8,4% |
21,2% |
18013 |
1,4% |
16,9% |
22777 |
0,3% |
1,2% |
52 |
Смоленск |
14086 |
4,0% |
24,0% |
16424 |
0,5% |
13,7% |
20404 |
-2,6% |
-2,3% |
53 |
Тольятти |
13996 |
4,5% |
6,6% |
20555 |
-3,2% |
11,4% |
28631 |
0,4% |
-6,8% |
54 |
Набережные Челны |
13947 |
5,6% |
12,6% |
16882 |
-0,6% |
9,2% |
22022 |
-2,1% |
10,1% |
55 |
Череповец |
13798 |
-0,6% |
2,0% |
17275 |
-6,2% |
-12,0% |
22968 |
-2,1% |
-8,1% |
56 |
Барнаул |
13756 |
0,6% |
12,2% |
20955 |
-1,1% |
16,9% |
26366 |
-4,0% |
-2,9% |
57 |
Белгород |
13699 |
-2,1% |
0,4% |
18053 |
-6,2% |
3,0% |
22989 |
-11,9% |
6,4% |
58 |
Саратов |
13361 |
3,3% |
13,6% |
18010 |
4,2% |
21,3% |
22632 |
-0,6% |
8,7% |
59 |
Ульяновск |
13164 |
2,1% |
19,2% |
17640 |
3,2% |
16,2% |
22265 |
0,2% |
4,5% |
60 |
Курск |
12928 |
2,4% |
30,4% |
15323 |
-3,6% |
10,8% |
20355 |
-4,0% |
1,1% |
61 |
Магнитогорск |
12878 |
-2,8% |
22,1% |
19298 |
-1,5% |
24,2% |
23767 |
3,4% |
6,8% |
62 |
Оренбург |
12772 |
4,9% |
13,0% |
16289 |
0,7% |
5,8% |
21010 |
1,5% |
1,9% |
63 |
Орел |
12532 |
1,0% |
11,1% |
15945 |
-0,4% |
18,5% |
21309 |
5,8% |
20,7% |
64 |
Брянск |
11478 |
-3,9% |
14,7% |
13788 |
-2,7% |
-1,5% |
16302 |
-4,0% |
11,5% |
65 |
Курган |
11280 |
8,6% |
17,3% |
13790 |
5,1% |
11,4% |
20125 |
4,0% |
26,7% |
66 |
Киров |
11244 |
-2,0% |
9,1% |
14565 |
4,2% |
-6,1% |
19388 |
15,0% |
-2,4% |
67 |
Пенза |
11226 |
4,6% |
28,9% |
15269 |
-3,7% |
23,1% |
20858 |
2,8% |
32,0% |
68 |
Волжский |
10859 |
4,1% |
21,5% |
14123 |
2,7% |
27,2% |
19863 |
10,4% |
35,4% |
69 |
Нижний Тагил |
10848 |
-2,1% |
8,4% |
14746 |
-0,7% |
-9,3% |
20561 |
5,5% |
-7,0% |
70 |
Саранск |
10675 |
1,4% |
29,2% |
14313 |
0,7% |
21,6% |
18397 |
12,6% |
7,0% |
|
Среднее |
17495 |
0,5% |
13,5% |
22900 |
-0,7% |
9,8% |
29510 |
-1,0% |
5,9% |
Источник: mirkvartir.ru