В агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate подвели предварительные итоги года на рынке высокобюджетной аренды столицы. Спрос стал более сдержанным и продемонстрировал снижение на 22%, в то время как предложение выросло вдвое. При столь низкой динамике сделок и большом объеме доступных к аренде квартир, цены сделок упали на 18%, а более половины договоров заключались со скидками.
Предложение на рынке элитной аренды в этом году пополнялось практически весь год. «Максимальный темп прироста был зафиксирован после 24 февраля – тогда число лотов для сдачи в аренду в сравнении с предыдущим месяцем увеличилось сразу на треть. Единственное исключение мы наблюдали по итогам августа, когда в подготовке к деловому сезону, спрос смог снизить объем выставленных в аренду квартир на 7%. Однако уже в конце октября был зафиксирован новый динамичный рост, который сохраняется до сих пор», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. Так, по итогам ноября по сравнению с октябрем объем предложения увеличился на 12%, сопоставимый рост ожидается и в последний месяц года. При этом по предварительным итогам 2022 года в целом за последний год объем предложения вырастет в два раза.
Тем временем спрос на аренду высокобюджетной недвижимости столицы в сравнении с прошлым годом упал на 22 %.Спад числа сделок объясняется уменьшением целевой аудитории в связи с релокацией за рубеж части клиентов. «Самый заметный спад на рынке элитной аренды мы отмечаем в апреле. Череда санкций и контрсанкций вызвала закрытие офисов зарубежных компаний, которые, пользуясь услугами корпоративной аренды, составляли существенную долю арендаторов в данном сегменте. Далее отрицательную динамику поддержали те соотечественники, кто принял решение временно или постоянно проживать в других странах», – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
На растущем объеме предложения и падающем спросе, цены на элитную аренду снижаются. Средневзвешенный бюджет предложения по итогам ноября составляет 322 000 руб. за объект в месяц, что на 11% ниже ставки годом ранее и сопоставимо со значениями в 2020 году, когда средняя ставка предложения составляла 328 500 руб. за объект в месяц. Средняя цена сделки по итогам 2022 года составляет 222 000 руб. за объект в месяц, что на 18% ниже показателя прошлого года. Рекордно низкая цена была зафиксирована в ноябре, когда средняя цена сделки составила 180 000 руб. за объект в месяц.
Во второй половине года собственники стали активнее предоставлять скидки. Сегодня их диапазон составляет от 16% до 31%. В прошлом году скидки находились в диапазоне от 9% до 19%.