Последние три месяца частные дома в России показывают тенденцию к удешевлению. «Сдуваются» даже такие популярные для покупки дома регионы, как Московская область, Крым и Краснодарский край, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены в 84 регионах.
Итоги II квартала
Во II квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, в 61 подешевели. Больше всего они дорожали в основном на Кавказе и в регионах Сибири и Приморья. Так, коттеджи в Кабардино-Балкарии прибавили в цене 19,4%, в Ингушетии и Магаданской области – по 12,2%, в Карачаево-Черкесии – 11,9%, в Ростовской области – 9%, в Еврейской АО – 6,4%, в Якутии – 5,3%, в Ненецком АО – 5%, в Адыгее – 4,9%, в Мурманской области – 4,5%.
Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7%), Ульяновской (–17,5%), Свердловской (–17%), Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях.
Частные дома в Москве показали небольшой прирост в 0,4% и сейчас стоят в среднем 21,3 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост оказался чуть побольше – 3,6%, до 18,8 млн. А вот в пригородах столиц домовладения подешевели: в Московской области на 7,6%, до 14,3 млн рублей, в Ленинградской на 2,6%, до 9,7 млн.
В среднем по всем регионам цены на дома в апреле-июне изменились незначительно: снизились на 0,5%. Сейчас средний российский частный дом стоит 5,5 млн рублей.
Итоги I полугодия
Несмотря на падение цен во II квартале, динамика за первую половину текущего года осталась положительной. В минус, по данным Mirkvartir.ru, ушли только 10 регионов из 84: Крым (–12,3%), Костромская область (–8,4%), Краснодарский край (–7,8%), Московская область (–7,2%), Хабаровский край (–6,8%), Новосибирская (–5,5%), Томская (–4,4%), Вологодская области (–3,3%), республика Коми (–0,7%) и Свердловская область (–0,6%).
Остальные регионы показали рост, особенно отличились Кабардино-Балкарская (+29%) и Карачаево-Черкесская (+26,6%) республики, Тыва (+26,5%), Адыгея (+23,2%), Ростовская (+21,8%) и Магаданская (+20,7%) области, Карелия (+19,7%), Воронежская (+19,3%) и Ставропольская (+18,9%) области и республика Марий Эл (+16,8%).
Цены на дома в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области показали положительную динамику: +1,2%, +5,7% и +10,1% соответственно.
В среднем по стране среднее домовладение подорожало за полгода на 11,3%.
«Частный дом, загородный дом, дача – не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванным последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во II квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хотя нельзя исключать, что спрос будет восстанавливаться – в связи с ограничением возможностей покупки недвижимости и отдыха за рубежом. Но как поведут себя цены, пока предсказать сложно».
Цены на дома в регионах РФ
№ |
Регион |
Цена кв. м дома, руб./кв. м |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
Ср. цена дома, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
1 |
Москва |
110378 |
-7,2% |
-2,6% |
21266268 |
0,4% |
1,2% |
2 |
Санкт-Петербург |
120783 |
14,4% |
10,2% |
18834271 |
3,6% |
5,7% |
3 |
Московская область |
76251 |
-10,4% |
-9,3% |
14278714 |
-7,6% |
-7,2% |
4 |
Севастополь |
93342 |
2,7% |
3,3% |
11690945 |
0,7% |
4,3% |
5 |
Краснодарский край |
80566 |
-1,9% |
2,5% |
11331317 |
-12,8% |
-7,8% |
6 |
Калининградская область |
72198 |
0,7% |
4,6% |
11136748 |
-3,8% |
7,6% |
7 |
Чеченская республика |
55341 |
-10,4% |
4,5% |
10494253 |
-2,1% |
16,2% |
8 |
Ямало-Ненецкий АО |
71905 |
8,9% |
13,8% |
10382725 |
2,0% |
8,2% |
9 |
Сахалинская область |
92549 |
8,8% |
5,9% |
9809990 |
-7,3% |
0,6% |
10 |
Ленинградская область |
71806 |
1,4% |
10,6% |
9722821 |
-2,6% |
10,1% |
11 |
Крым республика |
72197 |
-7,6% |
-10,1% |
9672525 |
-19,7% |
-12,3% |
12 |
Дагестан республика |
62394 |
-11,3% |
6,5% |
9268087 |
-1,3% |
12,8% |
13 |
Мурманская область |
59217 |
11,3% |
11,9% |
8254839 |
4,5% |
9,2% |
14 |
Ингушетия республика |
48079 |
-5,7% |
7,7% |
7798945 |
12,2% |
14,9% |
15 |
Якутия республика |
75157 |
1,0% |
8,5% |
7627634 |
5,3% |
10,9% |
16 |
Адыгея республика |
60894 |
-1,0% |
14,6% |
6916736 |
4,9% |
23,2% |
17 |
Камчатский край |
64656 |
4,9% |
6,1% |
6900494 |
1,5% |
4,2% |
18 |
Татарстан республика |
53627 |
2,8% |
13,3% |
6595353 |
-0,3% |
12,6% |
19 |
Ставропольский край |
49885 |
3,7% |
16,3% |
6572763 |
0,1% |
18,9% |
20 |
Карачаево-Черкесская республика |
57576 |
9,2% |
19,0% |
6435064 |
11,9% |
26,6% |
21 |
Ростовская область |
52342 |
7,0% |
18,3% |
6434127 |
9,0% |
21,8% |
22 |
Кабардино-Балкарская республика |
46816 |
-1,0% |
18,8% |
6403550 |
19,4% |
29,0% |
23 |
Ненецкий АО |
67495 |
14,4% |
17,6% |
6392857 |
5,0% |
14,3% |
24 |
Тюменская область |
53950 |
-2,9% |
-1,5% |
6299984 |
-6,5% |
5,3% |
25 |
Карелия республика |
55833 |
6,6% |
15,2% |
5892693 |
2,7% |
19,7% |
26 |
Северная Осетия — Алания республика |
43618 |
-4,3% |
8,6% |
5604777 |
-0,8% |
13,8% |
27 |
Магаданская область |
46313 |
-2,5% |
11,9% |
5244478 |
12,2% |
20,7% |
28 |
Калужская область |
43023 |
-1,8% |
13,4% |
5235702 |
-6,0% |
12,3% |
29 |
Белгородская область |
44207 |
1,0% |
12,0% |
5198132 |
-2,2% |
16,3% |
30 |
Тыва республика |
70134 |
2,6% |
16,9% |
5126115 |
0,4% |
26,5% |
31 |
Самарская область |
41215 |
-2,4% |
9,8% |
5009311 |
-4,3% |
13,6% |
32 |
Ханты-Мансийский АО — Югра |
46325 |
-0,6% |
-4,7% |
4896654 |
0,1% |
0,5% |
33 |
Тверская область |
40345 |
-2,9% |
11,7% |
4667701 |
-9,5% |
10,8% |
34 |
Новосибирская область |
47290 |
-4,6% |
-7,5% |
4639763 |
-16,0% |
-5,5% |
35 |
Приморский край |
55725 |
-0,7% |
-1,6% |
4532272 |
-0,2% |
0,3% |
36 |
Воронежская область |
41449 |
-4,2% |
11,1% |
4491689 |
-5,0% |
19,3% |
37 |
Тульская область |
42329 |
-4,2% |
6,9% |
4441043 |
-9,2% |
6,6% |
38 |
Красноярский край |
40555 |
-4,0% |
-0,5% |
4418010 |
-9,8% |
1,9% |
39 |
Башкортостан республика |
41444 |
0,5% |
10,3% |
4372838 |
-3,3% |
9,5% |
40 |
Иркутская область |
40349 |
5,6% |
8,1% |
4364871 |
4,4% |
8,5% |
41 |
Алтай республика |
64149 |
13,8% |
17,5% |
4342198 |
3,9% |
14,8% |
42 |
Томская область |
46417 |
-2,9% |
-5,8% |
4337514 |
-11,5% |
-4,4% |
43 |
Ярославская область |
40197 |
-0,7% |
6,6% |
4293795 |
-3,6% |
15,3% |
44 |
Амурская область |
60402 |
-1,4% |
9,4% |
4243642 |
-9,1% |
4,9% |
45 |
Нижегородская область |
40952 |
-8,1% |
-2,4% |
4233462 |
-7,1% |
3,9% |
46 |
Костромская область |
39307 |
-7,4% |
-6,2% |
4231151 |
-14,0% |
-8,4% |
47 |
Калмыкия республика |
39420 |
2,4% |
11,1% |
4195681 |
3,6% |
14,7% |
48 |
Астраханская область |
35379 |
-2,6% |
5,5% |
4164652 |
-5,3% |
6,5% |
49 |
Хабаровский край |
49031 |
-3,2% |
-3,8% |
4111512 |
-10,0% |
-6,8% |
50 |
Свердловская область |
42442 |
-2,2% |
4,2% |
3950265 |
-17,0% |
-0,6% |
51 |
Оренбургская область |
36648 |
-1,1% |
2,6% |
3911844 |
-5,4% |
5,9% |
52 |
Курская область |
36111 |
-5,7% |
10,4% |
3900391 |
-7,8% |
14,7% |
53 |
Орловская область |
34873 |
-6,5% |
10,1% |
3804919 |
-12,1% |
8,5% |
54 |
Марий Эл республика |
36521 |
4,2% |
15,7% |
3772897 |
-0,1% |
16,8% |
55 |
Смоленская область |
30416 |
-4,2% |
10,7% |
3754510 |
-8,0% |
9,7% |
56 |
Челябинская область |
35630 |
-3,8% |
7,8% |
3737369 |
-13,8% |
6,9% |
57 |
Забайкальский край |
43123 |
-3,1% |
12,6% |
3643692 |
-8,1% |
11,8% |
58 |
Саратовская область |
35334 |
-3,2% |
9,7% |
3641073 |
-7,3% |
7,3% |
59 |
Бурятия республика |
39487 |
-3,8% |
8,0% |
3589062 |
-3,9% |
7,8% |
60 |
Волгоградская область |
36012 |
0,7% |
1,9% |
3576221 |
-3,7% |
2,4% |
61 |
Владимирская область |
36884 |
1,4% |
12,2% |
3569191 |
-3,1% |
13,2% |
62 |
Удмуртская республика |
38147 |
-4,1% |
6,0% |
3562864 |
-12,8% |
5,9% |
63 |
Хакасия республика |
37297 |
-3,6% |
12,6% |
3506491 |
-9,9% |
8,4% |
64 |
Тамбовская область |
34132 |
-12,1% |
10,4% |
3470826 |
-8,5% |
15,1% |
65 |
Пензенская область |
33052 |
-9,2% |
0,8% |
3380413 |
-13,3% |
1,7% |
66 |
Пермский край |
37134 |
-5,5% |
3,6% |
3375177 |
-14,0% |
1,5% |
67 |
Коми республика |
36115 |
1,0% |
-3,6% |
3356755 |
-4,3% |
-0,7% |
68 |
Архангельская область |
34829 |
0,4% |
15,0% |
3335550 |
-2,1% |
14,7% |
69 |
Вологодская область |
32538 |
-1,7% |
2,9% |
3307755 |
-6,1% |
-3,3% |
70 |
Ульяновская область |
33034 |
-13,1% |
4,7% |
3284432 |
-17,5% |
3,5% |
71 |
Омская область |
33194 |
-6,2% |
-2,8% |
3272235 |
-14,4% |
2,3% |
72 |
Брянская область |
32081 |
-5,4% |
7,8% |
3215466 |
-12,8% |
4,7% |
73 |
Липецкая область |
31682 |
-4,8% |
11,2% |
3211412 |
-8,9% |
10,0% |
74 |
Псковская область |
31100 |
-1,5% |
14,3% |
3192443 |
-6,2% |
13,2% |
75 |
Ивановская область |
35842 |
-5,0% |
5,3% |
3166342 |
-11,5% |
4,7% |
76 |
Новгородская область |
32012 |
-2,0% |
3,3% |
3067742 |
-6,4% |
5,5% |
77 |
Рязанская область |
30736 |
-11,1% |
7,8% |
2966540 |
-14,3% |
7,2% |
78 |
Кировская область |
29610 |
-9,1% |
6,3% |
2939738 |
-9,3% |
7,4% |
79 |
Алтайский край |
34326 |
-5,0% |
4,4% |
2895485 |
-13,3% |
6,2% |
80 |
Мордовия республика |
28406 |
-5,1% |
8,9% |
2774616 |
1,9% |
14,3% |
81 |
Еврейская АО |
35807 |
5,3% |
3,8% |
2725051 |
6,4% |
6,6% |
82 |
Чувашская республика |
29858 |
-8,8% |
10,4% |
2653292 |
-10,0% |
8,7% |
83 |
Кемеровская область |
28573 |
-0,7% |
5,8% |
2209162 |
-4,9% |
6,3% |
84 |
Курганская область |
25475 |
-4,0% |
3,3% |
1843445 |
-11,2% |
1,6% |
|
Среднее |
47896 |
0,7% |
8,10% |
5504468 |
-0,5% |
11,3% |