Одновременно в первом квартале 2022 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось предложение на этом рынке на 17%.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» в ходе анализа цен на недвижимость в российских регионах зафиксировали по итогам I квартала повсеместное подорожание индивидуальных домов в России. В некоторых регионах рост цен достиг четверти от стоимости недвижимости. Квадратный метр домов больше всего подорожал в Челябинской области (+25,8%), Хакасии (+25,6%) и Смоленской области (+24,3%).
Средняя цена квадратного метра частного дома в России, по данным Mirkvartir.ru, составляет 48 399 руб. (+10,1% за квартал), средняя цена лота – 5,72 млн руб. (+11,3%). Средняя площадь выставленных на продажу домов увеличилась на 5 кв. м, до 113 кв. м, что может говорить как о вымывании с рынка небольших по площади лотов, так и об увеличении элитного предложения (в некоторых регионах). В целом же предложение коттеджей и дач сократилось на 17% по сравнению с периодом январь-март 2021 года.
К основным причинам роста цен на дома аналитики отнесли продолжающееся удорожание строительных материалов и работ. Это делает менее выгодным приобретение участка и возведение дома на нем.
«Многие покупатели склоняются к готовым вариантам. Нехватка предложения на первичном рынке тоже сказывается; да и на вторичном часть объектов неликвидна, часть некачественна, часть имеет неадекватную цену – все это сужает выбор. Кроме того, значительное подорожание квартир тоже сказалась на рынке домовладений, подталкивая цены вверх», – пояснил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». По его прогнозу, в текущем году тренд на повышение цен в регионах с недооцененной недвижимостью сохранится, а в «дорогих» может остановиться и даже обратиться вспять
Ранее аналитики «МИР КВАРТИР» рассказали, как изменились цены на вторичное жилье за первый квартал. Стремительное подорожание отмечалось во всех крупных городах страны, но где-то цены растут плавно, а где-то скачками. Так, в Архангельске за три месяца стоимость «вторички» поднялась почти на четверть: квадратный метр жилья увеличился в цене на 24,1%, до 81,2 тыс. руб., средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн руб.