«Интерфакс» приводит сообщение от НКР: «Мы ожидаем роста новых выдач до 4,6-4,8 трлн руб. по итогам текущего года против 4,4 трлн руб. в 2020 г.».
Эксперты полагают, что изменения параметров льготной программы ипотеки окажут давление на динамику ипотечного рынка во второй половине года, однако спрос на нее останется достаточно высоким. Главные причины, по мнению аналитиков НКР, что доля кредитов менее 3 млн руб. в новых выдачах по-прежнему велика - более 50%, при этом спрос на семейную ипотеку заметно повысится.
По мнению аналитиков, вместе с высоким спросом цены на жильё также продолжат расти, но темпы роста замедлятся. И рост цен на недвижимость окажет умеренное позитивное влияние на динамику выдачи ипотеки, поскольку продолжит расти средний чек. В НКР отмечают, что за период с 1 мая 2020 г. по 1 мая 2021 г. он уже подскочил на 29%.
По данным ЦБ РФ, в январе-апреле 2021 г. банки предоставили россиянам 609,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн 714,7 млрд руб. Относительно аналогичного периода 2020 г. объем жилищного кредитования вырос на 77,6% в денежном выражении и на 52,7% - в количественном.
В то же время руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов сообщил «Известиям», что в России резко — на 20% в по сравнению с показателем прошлого года — выросло число квартир с обременением, выставленных на продажу.
Речь идет о квартирах, находящихся в залоге у банков, а также приобретенных с привлечением материнского капитала. Еще увеличилось количество продаваемых квартир, на которые наложен арест. Такое жилье чаще всего арестовывается из-за долгов по ипотеке, и изъять его сложно, а арестовать легко.
Аналитики уверены, что увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено в первую очередь продолжающимся снижением уровня доходов населения. Многие заемщики за последний год потеряли работу или начали зарабатывать меньше. Им сложно выплачивать ипотеку, поэтому квартиры массово выставляются на продажу. Некоторые просто решили поменять старые ипотечные квартиры на новые, приобретенные на более выгодных условиях. Ряд продавцов захотели обменять квартиру на загородный дом, кто-то решил сменить регион проживания.
А из-за постепенно снижающегося спроса на жилье продавцы квартир с обременением все чаще обращаются за услугой так называемого срочного выкупа жилья. По такой схеме объект или выкупается с дисконтом в 7–12%, или риелтор помогает взять заем для снятия обременения.
Участники рынка ждут роста доли квартир с обременением, выставленных на продажу, до 25 процентов к концу 2021 г.
Финансовые аналитики видят во всем этом некоторые нехорошие признаки приближающегося кризиса.
Еще одним свидетельством устойчивого движения к кризису стало яркое выступление на конференции «Ренессанс капитала» зампреда ЦБ Алексея Заботкина. Он просто говорил (как свидетельствует ТАСС), что новый кризис неизбежен, но ЦБ РФ располагает необходимыми инструментами поддержки экономики на этот случай.