Агентство НКР рассмотрело возможные сценарии изменения спроса на первичном рынке жилья в Российской Федерации, исходя из гипотез о силе и продолжительности таких потрясений, как падение цен на нефть и частичная приостановка в отдельных отраслях мировой и российских экономики из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19.
Умеренный сценарий предполагает сохранение карантина и режима самоизоляции на период апрель-май 2020 г. При таком сценарии полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться уже в III квартале. В течение острой фазы (апрель-июнь) застройщики будут проводить акции и предлагать скидки.
Тем не менее номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне, наблюдавшемся в конце 2019 г.: жилищно-строительные компании временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен. Выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45-90 млрд руб.
Негативный сценарий предполагает окончание карантинных мер не ранее середины 2020 г. В таком случае падение объёмов рынка сохранится и во втором полугодии текущего года, так как за более продолжительный период заметный процент населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее IV квартала 2020 г.
Для поддержания текущих объёмов продаж застройщикам придётся снижать цены (на 10% и более) и жертвовать частью рентабельности. Выручка 20 крупнейших компаний отрасли при таком сценарии может сократиться на 130-170 млрд руб.
Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 г., что приведёт к значительному падению спроса – на 25% и более. Вероятно ещё более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20-30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж.
Последующее восстановление спроса и цен может занять продолжительное время, от двух до четырёх лет. Выручка 20 крупнейших застройщиков в таком сценарии может сократиться на 200 млрд руб. и более.