Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали число запросов на курортную недвижимость с начала марта, когда тревожные новости стали поступать одна за другой. Кто-то побежал за консервами и туалетной бумагой, но более дальновидные и обеспеченные граждане подумали о вложении средств в квадратные метры.
«Большинство частных инвесторов предпочитают вкладываются в квартиры в том городе, в котором живут. Но есть и доля тех, кто давно присматривался к жилью на море. Его покупают и для проведения отпуска, и для проживания после выхода на пенсию. Последние события только подстегнули интерес к этому активу, в ожидании его подорожания», – сообщил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
После вхождения полуострова в состав России на Южном берегу Крыма цены взлетели настолько, что, несмотря на коррекцию в течение последующих лет, до сих пор существенно обгоняют цены в Сочи, самом дорогом городе Краснодарского края. Местная курортная недвижимость удерживает звание самой дорогой в России.
Ялта может посоперничать даже с Санкт-Петербургом – средняя цена квартиры здесь составляет 9,54 млн руб. За эти деньги можно купить видовую «двушку» площадью 64 кв. м в новом монолитном доме недалеко от Ливадийского дворца. Или четырехкомнатную квартиру с ремонтом и узаконенной перепланировкой (кухня перенесена на лоджию) в 7 минутах от моря.
Одно из самых бюджетных предложений в Большой Ялте – комната в Гаспре за 950 тыс. руб. Это помещение площадью 19 кв. м в общежитии гостиничного типа, есть возможность подвести коммуникации и оборудовать санузел, превратив помещение в студию. А за 3,5 млн руб. в этом населенном пункте можно присмотреть частично отремонтированную «двушку» 64 кв. м.
Средний ценник в Севастополе составляет 5,2 млн руб. Наличие такой суммы позволяет купить «трёшку» с ремонтом и мебелью в Балаклаве или «двушку» 66 кв. м с эркером в сданной новостройке. Средняя квартира в Симферополе стоит примерно 4,54 млн руб. Это, например, новостройка комфорт-класса (64 кв. м, панорамные окна, черновая отделка), вторичная «трешка» в спальном районе или студия 48 кв. м «с потрясающим видом на город».
В Евпатории за 4,3 млн руб. (средняя стоимость квартиры) можно купить просторную двухкомнатную квартиру 50 кв. м с новым дизайнерским ремонтом или четырехкомнатную видовую квартиру 86 кв. м с двумя большими лоджиями и балконом.
«Если в прошлом году в целом по Крыму было зафиксировано снижение спроса, особенно на вторичном рынке, и почти нулевой рост стоимости жилья, то сейчас продавцы начинают приободряться, и новый виток цен на крымскую недвижимость не за горами», – прогнозирует П. Луценко. Специалисты считают, что в первую очередь это коснется новостроек и недорогих объектов на «вторичке». Судя по динамике запросов, особенно подорожают Севастополь, Симферополь, Евпатория и населённые пункты Южного берега Крыма