1. Главная / Новости 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| новости | печать | 230

Новый рекорд поставил рынок элитной недвижимости в Москве в 2019 г.

Рынок элитной недвижимости в Москве поставил в 2019 г. рекорд: его объем перешагнул планку в 100 млрд руб. Доля самых популярных среди состоятельных граждан Хамовников немного сократилась, Пресня увеличила объем продаж, в тройку лидеров рвется Дорогомилово. Патриаршие пруды остаются самым дорогим районом столицы (2,1 млн руб. за кв. м), более скромные (для элитной недвижимости, разумеется) цены пока в перспективном Дорогомилово (483 тыс руб. за кв. м).

Суммарная стоимость сделок с элитной недвижимостью в столице в прошлом году превысила, по оценке компании Knight Frank, 100 млрд руб. и достигла рекордных значений за последние 5 лет, превысив показатель 2018 г. на 32%, а результат 2017 года – на 53%. Общее число предложений на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составило порядка 2,6 тыс лотов, что на 20% больше значения конца 2018 г.

«Мы отмечаем высокую покупательскую активность в премиальном сегменте и структурное изменение рынка девелопмента, – комментирует ситуацию директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. - Застройщики находятся в поиске новых площадок, компании укрупняются, а небольшие игроки уходят с рынка. Остаются только профессионалы высокого уровня с сильными командами и глубоким пониманием рынка».

Средневзвешенная цена на рынке высокобюджетной жилой недвижимости на конец 2019 г. составила 809 тыс руб. за кв. м (+3% в годовой динамике). Если в премиальном сегменте показатель практически не изменился и составил 608 тыс руб. за кв. м (+1% год к году), то в элитном сегменте отмечен его существенный рост (+16% в годовом выражении – до 1 156 тыс руб. за кв. м), который связан с двумя основными факторами. Речь идет об увеличении стадии строительной готовности проектов, а также выходе нового предложения по высокой цене, например, The Residences at Mandarin Oriental, Stoleshnikov 7, Allegoria Mosca и Artisan.

Патриаршие пруды по-прежнему являются самым дорогим районом столицы: квадратный метр здесь можно приобрести в среднем за 2,1 млн руб. Самая низкая средняя цена (для сегмента элитной недвижимости) зафиксирована в районе Дорогомилово – 483 тыс руб. за кв. м. Это связано со стартом продаж в масштабном проекте «Поклонная, 9», так как в конце 2018 г. здесь был представлен только один проект – «Кутузовский, 12», который и определял ценовую ситуацию в локации.

Самым популярным районом на первичном рынке по-прежнему остаются Хамовники, на которые пришлось 17% всех сделок. За 2018 г. в данной локации было продано 23% всех лотов. Уменьшение показателя связано с появлением интересного предложения в других муниципалитетах столицы. Например, все чаще покупатели стали выбирать Пресненский район (15%), доля которого увеличилась на 4 п. п. в годовой динамике, что позволило ему переместиться с четвертой строчки на вторую.

В ближайшей перспективе в тройку лидеров, по мнению экспертов Knight Frank, войдет район Дорогомилово, который по итогам 2019 г. занял первое место по объему предложения. Помимо старта продаж в 2019 г. проекта «Поклонная, 9», на первую половину текущего года запланирован выход еще одного масштабного комплекса в данной локации (порядка 500 лотов), что также существенно отразится на структуре продаж на рынке высокобюджетной недвижимости.