Арендатор может амортизировать неотделимые улучшения только в течение срока действия договора аренды

| новости | печать

В Письме от 04.04.2012 № 03-05-05-01/18 Минфин России разъяснил, что с учётом п. 1 ст. 258 НК РФ капитальные вложения, произведённые с согласия арендодателя, но им не возмещаемые, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Следовательно, после прекращения договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по таким неотделимым улучшениям. По условиям главы 25 НК РФ сделать это нужно с 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения договора аренды. При этом не имеет значения тот факт, что после прекращения первоначального, краткосрочного договора компания заключила договор аренды того же помещения на более длительный срок.

Налог на имущество организаций на стоимость неотделимых улучшений в таком случае начислять больше не нужно, поскольку в соответствии с п. 29 ПБУ 6/01 стоимость выбывающего объекта ОС в бухгалтерском учёте подлежит списанию. А после списания неотделимых улучшений они не будут числиться на балансе организации, и оснований для включения их стоимости в базу по налогу на имущество не будет (ст. 374 НК РФ).