Юлия Максимкина

Ситуация, сложившаяся в прошлом году в период локдауна ситуация показала, что большинство споров между арендаторами и арендодателями разрешались не за столом переговоров, а в суде. Например, в судебном порядке часто рассматривались споры об освобождении от уплаты арендной платы, заключении дополнительного соглашения, уменьшении арендной платы, взыскании коммунальных платежей в связи с новой коронавирусной инфекцией. Можно предположить, что с приходом новых нерабочих дней многие арендаторы неизбежно столкнутся с прошлогодней проблемой — как разрешить спорные вопросы относительно аренды с арендодателями в этот непростой период. В этой статье подробно заглянем в прошлое и сделаем выводы о будущем: какие тенденции доминируют в судебных спорах в делах о взыскании арендной платы и какие выводы из споров, возникших в период нерабочих дней, будут полезны сегодня.

КоАП РФ содержит много статей, предусматривающих ответственность за допущенные нарушения в земельных отношениях: самовольное занятие земельного участка, использование земельных участков не по целевому назначению, порча земель и пр. Помимо этого, юридические лица сталкиваются с нарушением договорных условий.

Комплексное развитие территории как механизм вовлечения в оборот неиспользуемых, фактически заброшенных территорий и расселения аварийного жилья с каждым годом набирает популярность. Законодательством утвержден особый порядок, предусмотренный для изъятия земель в целях комплексного развития территории, относительно принятия решения по этому вопросу, а также компенсации правообладателю за такое изъятие. Кроме этого, реализация проектов комплексного развития территории приоритетно направлена на сотрудничество правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости и уполномоченных на принятие решения о комплексном развитии территории органов государственной власти. Тем не менее не всегда стороны готовы сотрудничать, а также разрешать противоречия мирным путем. В этом материале подробнее остановимся на особенностях изъятия объектов недвижимости в целях комплексного развития территории.

С проблемами вероятного самовольного строительства сталкиваются в каждом регионе РФ: при определении признаков самовольного строительства, порядка признания права собственности на них. В статье 222 ГК РФ эти проблемы разрешены: названы его признаки, установлен порядок признания права собственности на такие объекты судом и в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. В свою очередь, в г. Москве факт возведения вероятной самовольной постройки на публичном земельном участке фиксируется посредством включения объектов недвижимости в специальный перечень объектов самовольного строительства. Однако подобная модель включения объекта недвижимости в такой перечень не всегда является обоснованной. В этой статье рассмотрен один из законных способов разрешения такой проблемы посредством подачи административного иска об исключении объекта недвижимости из такого перечня.