Дмитрий Богданов

Договор аренды может быть расторгнут как по требованию собственника, так и арендатора. При этом перечень оснований для расторжения остается открытым (п. 2 ст. 450 ГК РФ), что позволяет сторонам в случаях, предусмотренных в договоре, расторгать договор аренды, причем как в судебном, так и во внесудебном порядке. В материале предлагаем с учетом судебной практики проанализировать, что изменилось в квалификации существенности нарушений договора аренды, для целей его расторжения как собственником, так и арендатором, возможно ли расторгнуть договор, если основание для этого прямо не поименовано, и какие тенденции превалируют в 2024–2025 гг.

Минсельхоз подготовил новую редакцию Федерального закона «О землеустройстве» (ID проекта:155153), который направлен на сокращение нецелевого использования земель и создание правовых барьеров для их вывода из сельхозоборота. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прочитать закон и выделить его основные новеллы, а также оценить предлагаемые механизмы защиты сельскохозяйственных земель.

Начатый в прошлом году процесс комплексного усовершенствования законодательства о земле и недвижимости продолжается. Часть норм уже вступили в силу (изменение порядка установления, изменения и прекращения существования ЗОУИТ, дополнены новые случаи обмена земельных участков и пр.). Однако другие — вступят в силу только с 1 марта (правила определения момента завершения строительства, электронный способ подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав и пр.). В материале проанализируем ключевые аспекты этих нововведений.

Опубликован ежеквартальный обзор, обобщающий самые распространенные причины приостановки (отказа) в постановке объектов на кадастровый учет и регистрации права на них1. Эксперты выделили главные из них и объяснили почему.

С экологическими платежами предприниматели сталкиваются повсеместно: не только при осуществлении производственной деятельности, но и, например, при вывозе твердых коммунальных отходов. К экологическим платежам относят в том числе и виды платы за негативное воздействие на окружающую среду, перечисленные в ст. 16 Закона об охране окружающей среды. В рамках материала проанализируем наиболее распространенные из них: плата за НВОС, компенсационный платеж и компенсация вреда, причиненного окружающей среде.

Механизм продления договора аренды недвижимости является одним из способов обеспечить стабильность осуществления коммерческой деятельности. Однако в процессе такого продления могут возникать различные ситуации, связанные с содержанием договора аренды, необходимости его государственной регистрации и сроком его действия. В материале проанализируем наиболее распространенные ситуации, возникающие в сфере коммерческой аренды, и подход судов к ним.

Ведомство обобщило причины, препятствующие государственному кадастровому учету и госрегистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, за I квартал текущего года1. Эксперты проанализировали ключевые моменты Обзора.

Конституционный суд в постановлении от 20.02.2024 № 7-П (далее — Постановление) разъяснил вопрос уплаты госпошлины при госрегистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, и ограничения этого права. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прокомментировать позицию КС РФ.

Законопроект, которым вносятся поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости, уже внесен в Госдуму (№ 556069-8). В частности, обязательная досудебная процедура обжалования решений о приостановке кадастрового учета будет отменена в пользу свободы выбора заявителей. А другим важным новшеством будет введение досудебного обжалования решений о приостановке госрегистрации прав. Для этого в Росреестре будут созданы апелляционные комиссии. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить инициативу.

В начале сентября вступили в силу изменения1, предусматривающие усиление мер по обеспечению исполнения собственниками опасных производственных объектов обязанности по ликвидации последствий экологического вреда. Эксплуатация таких объектов выделена в специальный режим хозяйственного оборота, включающий в том числе госконтроль над переходом права собственности на них с возложением на собственников финансового и административного обеспечения обязанности по своевременной ликвидации экологического вреда. Основной вопрос, который возник у бизнеса в связи с этим, — соблюдение баланса экономических рисков и гарантий безопасной эксплуатации таких объектов. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить нововведения.

В 2022 г. и I квартале 2023 г. ВС РФ рассмотрел несколько земельных споров (споров о недвижимости), представляющих практический интерес для юридических лиц. В частности, это уже ставшие привычными споры о необходимости получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при реконструкции, а также споры о выкупе земельных участков из государственных земель или предоставлении таких участков в аренду. Также в материале рассмотрим интересное решение по спору, который еще не был предметом рассмотрения ВС РФ, но который довольно ярко демонстрирует, как неоднозначно трактуются судами вопросы получения разрешения Правительственной комиссии при совершении сделок с недружественными лицами.

Комментарий юриста.

Президент подписал Федеральный закон № 507-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон), который вступил в силу в день подписания — 5 декабря. Внесенные им изменения направлены на совершенствование механизма изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения в случае их неиспользовании по целевому назначению или использования с нарушением законодательства. «ЭЖ-Юрист» попросил оценить практиков внесенные в законодательство изменения, а также то, насколько будут достигнуты поставленные цели.

Президиум Верховного суда РФ 16 ноября утвердил тематический обзор, в котором обобщил судебную практику по 31 делу, связанному с самовольным строительством (далее — Обзор). «ЭЖ-Юрист» попросил юристов выделить в нем самые важные правовые позиции высшей судебной инстанции, способные оказать влияние на правоприменение.