Александр Латыев
-
КС РФ уточнил правила виндикации государственного имущества: незаконная передача ≠ выбытие помимо воли
В постановлении от 26.05.2025 № 22-П Конституционный суд РФ указал, что сам факт признания сделки недействительной не доказывает отсутствие воли публично-правового образования на отчуждение имущества. КС РФ обязал суды устанавливать реальное волеизъявление собственника через юридически значимые действия (регистрация в ЕГРН, подача документов). Данное постановление существенно ограничивает возможности виндикации у добросовестных приобретателей имущества, купленного у лиц, получивших его от государства с нарушениями.
-
Может ли земельный участок в особо охраняемой природной зоне федерального значения находиться в частной собственности? Ответ дал КС РФ
Конституционный суд РФ 28 января 2025 г. вынес постановление № 3-П по резонансному делу «сочинских садоводов», которые просили его признать ст. 12 и 304 ГК РФ и ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» противоречащими Конституции Российской Федерации. Однако КС РФ им отказал, но сделал несколько важных выводов, подробности — в комментариях экспертов.
-
Постановление об отказе в возбуждении или прекращении уголовного дела является основанием для пересмотра дела
Суд должен оценить установленные в процедурах уголовного судопроизводства и отраженные в постановлении об отказе в возбуждении или о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности обстоятельства. Это возможно, если они касаются преступных посягательств, состоящих в формировании не соответствующих действительности доказательств, и иных преступных посягательств, затрагивающих предмет рассмотренного по правилам ГПК РФ спора. К такому выводу пришел КС РФ в постановлении от 16.01.2025 № 1-П.
-
Поручительство, срок которого не был установлен договором, может быть оспорено и по истечении одного года
КС РФ подтвердил конституционность п. 6 ст. 367 ГК РФ (постановление от 26.02.2024 № 8-П), сделав вывод, что если договором не установлен срок поручительства, то непредъявление к поручителю иска в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства, не превышающего 500 тыс. руб., не может рассматриваться в качестве основания прекращения поручительства. Но только в тех случаях, когда соответствующее требование в течение года было предъявлено в порядке приказного производства, но выданный судебный приказ по истечении года был отменен при поступлении возражений поручителя. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов прокомментировать позицию КС РФ.
-
Права залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, в случае банкротства застройщика защитят
Правительство внесло в Госдуму законопроект (№ 289603-8), который вносит изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) и ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов “» (далее — Закон № 151-ФЗ). «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить плюсы и минусы законодательной инициативы, направленной на расширение защиты прав залоговых кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства.