1. Главная / Документы / Официальная переписка 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| официальная переписка | печать | 632

<Об учете управляющей организацией многоквартирного дома, применяющей УСН, вознаграждения за услуги по проведению расчетов с ресурсоснабжающими и другими организациями за предоставляемые ими коммунальные услуги>

Министерство финансов РФ письмо от 27.01.2014 № 03-11-06/2/2828

Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ неоднократно давались разъяснения по вопросу налогообложения управляющими компаниями коммунальных услуг при заключении с населением агентских договоров (письма: от 17 января 2011 года N 03-11-06/2/01, от 17 января 2011 года N 03-11-06/2/02, от 22 февраля 2011 года N 03-11-06/2/30, от 25 апреля 2013 года N 03-03-06/1/14560).По устным разъяснениям МРИ ФНС России руководствоваться вышеуказанными письмами можно только если они были размещены на сайте ФНС либо даны налогоплательщику персонально.В связи с тем, что вышеуказанные письма на сайте ФНС не размещались, просим дать разъяснения по следующему вопросу:ООО, применяющее УСН (объект - доходы минус расходы) заключило с собственниками помещений многоквартирных домов договора управления многоквартирными домами, в которых обязуется за плату организовать оказание потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг. При этом, в рамках этих договоров действуя от имени и за счет собственников, ООО заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры о водоснабжении, теплоснабжении, горячем водоснабжении, водоотведении, а также со специализированными организациями об оказании услуг по сбору, вывозу и размещению ТБО, по обслуживанию внутридомового газового оборудования и др.Поступающие от населения коммунальные платежи в полном объеме перечисляются на расчетные счета ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.В договорах управления многоквартирными домами прописано, что управляющая организация получает ежемесячное вознаграждение за выполнение функций по управлению многоквартирным домом в размере, установленном нормативными актами органов местного самоуправления. В квитанциях за ЖКУ, предъявляемых жителям, услуги управляющей организации выделены отдельной строкой "управление".Дает ли право указанная форма договора управления многоквартирными домами считать его агентским и не включать платежи, поступившие от населения за жилищно-коммунальные услуги, в доходы ООО?Также, дополнительно, просим разъяснить действительно ли, что для применения писем Минфина РФ налогоплательщиками необходимо, чтобы эти письма были размещены на сайте ФНС либо выданы налогоплательщику персонально?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о применении упрощенной системы налогообложения и исходя из содержащейся в письме информации сообщает.В соответствии с пунктом 1 статьи 346_15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса.Согласно подпункту 1 пункта 1.1 статьи 346_15 Кодекса при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.Подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса установлено, что при налогообложении не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.В связи с этим организации, заключающие с собственниками помещений многоквартирных домов договора на управление многоквартирным домом, и оказывающие услуги по проведению расчетов с ресурсоснабжающими и другими специализированными организациями за предоставляемые ими коммунальные услуги за вознаграждение в размере, установленном нормативными актами органов местного самоуправления, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в составе доходов учитывают размер указанного вознаграждения.

Заместитель директора
Департамента
Р.А.Саакян