1. Главная / Документы / Официальная переписка 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| официальная переписка | печать

<О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ>

Министерство финансов РФ письмо от 17.11.2010 № 03-04-05/7-679

Вопрос: Физлицом была приобретена квартира в доме-новостройке с использованием ипотечного кредита, при этом:

1) предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 17.03.2008;

2) полная оплата стоимости квартиры произведена 17.03.2008 частично за счет собственных средств физлица, частично за счет средств банка по целевому ипотечному кредиту;

3) кредитный договор подписан 17.03.2008. С указанной даты физлицом выплачиваются банку проценты по ипотечному кредиту;

4) акт о передаче квартиры подписан 03.10.2008;

5) основной договор купли-продажи зарегистрирован 21.07.2010. Свидетельство о государственной регистрации получено 21.07.2010.

Физлицом 29.04.2010 был отправлен запрос в налоговый орган по поводу получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по предварительному договору купли продажи. Физлицом был получен ответ в виде Письма от 13.08.2010 N 03-04-05/7-457, в котором говорится, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении квартиры физлицо может получить при предъявлении договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации, то есть с 2010 г.

Вправе ли физлицо получить налоговый вычет по НДФЛ за 2008 и 2009 гг. по уплаченным данным физлицом банку процентам по целевому ипотечному кредиту?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов но вышеуказанным целевым займам (кредитам).

При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных российских организаций и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилого помещения, по которому предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.

Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры по договору купли-продажи является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из обращения следует, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено в июле 2010 г.

Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, по доходам за 2010 г. и последующие годы. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается вся сумма фактически уплаченных процентов независимо от налогового периода, в котором они уплачивались.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В. РАЗГУЛИН