О применении счетов-фактур и налоговых вычетов по НДС при приобретении прав требования по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве.
Как следует из письма, по договору уступки прав требования организация приобретает права требования к застройщику передать организации часть объекта после окончания строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав). В связи с этим застройщику следует выставить организации, которая приобрела права требования к застройщику, счет-фактуру по передаваемой ей части объекта не позднее пяти дней после передачи в установленном порядке части объекта, законченного капитальным строительством.
Что касается применения налоговых вычетов, то согласно п. 1 и 2 ст. 171 НК РФ при исчислении НДС, подлежащего уплате в бюджет, к вычету принимаются суммы этого налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг, имущественных прав) для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС.
В рассматриваемой ситуации для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС, организация приобретает нежилые помещения в объекте недвижимости. При этом приобретенные права требования по договору участия в долевом строительстве являются основанием для приобретения этих помещений.
Согласно п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость по принятым организацией нежилым помещениям, предъявленные застройщиком организации, подлежат вычету у организации на основании счета-фактуры, выставленного застройщиком, после принятия на учет и при наличии соответствующих первичных документов.
В случае если стоимость нежилых помещений, принятых на учет, увеличивается на стоимость приобретенных организацией имущественных прав в части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению застройщику, сумма налога на добавленную стоимость в размере суммы, пропорциональной данному превышению, также подлежит вычету. При этом в соответствии с п. 8 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 914, регистрация в книге покупок счета-фактуры по имущественным правам производится на сумму, принимаемую к вычету.