Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Центр профилактики» Шишкина Павла Игоревича (доверенность от 13.01.2014),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центр профилактики» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2015 года по делу № А33-335/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции - Альтергот М.А., суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Ишутина О.В., Споткай Л.Е.),
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр профилактики» (ОГРН 1112468046272, далее - ООО «Центр профилактики», общество, ответчик) о расторжении договора аренды № 1635 от 11.07.2008 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:8 (24:50:0100446:0008), общей площадью 14 678 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13 и обязании возвратить спорный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2015 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Центр профилактики» обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций неполно исследовали материалы дела, а выводы, содержащиеся в оспариваемых актах, противоречат находящимся в деле доказательствам.
Дополнения к кассационной жалобе судом округа не принимаются, как поданные по истечении срока подачи кассационной жалобы и с нарушением пункта 3 части 4 статьи 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Отзыв департамента на кассационную жалобу судом округа не принимается во внимание как направленный в нарушение части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, между департаментом и ООО «Белая Русь» был заключен договор аренды здания от 12.10.2005 № 9505, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания: стр. № 3 общей площадью 619,8 кв. м реестровый № СТР08419; стр. № 2 общей площадью 426,6 кв. м, реестровый № СТР08417; стр. № 10 общей площадью 53,8 кв. м, реестровый № СТР08422; стр. № 16 общей площадью 137,4 кв. м, реестровый № СТР08418; стр. № 14 общей площадью 115,6 кв. м, реестровый № СТР08423; стр. № 5 общей площадью 204,3 кв. м, реестровый № СТР08408; стр. № 7 общей площадью 205,6 кв. м, реестровый № СТР08410; стр. № 6 общей площадью 205,8 кв. м, реестровый № СТР08411; стр. № 4 общей площадью 201,9 кв. м, реестровый № СТР08409; стр. № 15 общей площадью 178,9 кв. м, реестровый № СТР08421; стр. № 13 общей площадью 344,9 кв. м, реестровый № СТР08414; стр. № 12 общей площадью 353,1 кв. м, реестровый № СТР08415; стр. № 8 общей площадью 198,6 кв. м, реестровый № СТР08413; стр. № 11 общей площадью 356,5 кв. м, реестровый № СТР08416; стр. № 1 общей площадью 28,4 кв. м, реестровый № СТР08420, всего общей площадью 3829,8 кв. м, расположенные в г. Красноярске по адресу: Лесная, 2а, для использования под оздоровительно-образовательный детский лагерь (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора устанавливается с 03.10.2005 по 03.09.2006 (пункт 2.1. договора).
По акту приема-передачи от 03.10.2005 арендодатель передал арендатору здания.
Дополнением от 24.04.2008 № 8 к договору от 12.10.2005 № 9505 срок действия договора продлен с 06.07.2008 по 31.12.2020.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв между департаментом и ООО «Белая Русь» заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2008 № 1636, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, рекреационной стационарной зоны, с кадастровым номером 24:50:0100446:385, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2а, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации оздоровительно-образовательного детского лагеря в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 129470 кв. м, в том числе 9379 кв. м - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия (баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, туристических центров и др.). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2008 по 30.12.2020.
На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2008 № 1636, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 № 24-24-01/913/2012-582, ООО «Центр Профилактики» приняло в аренду от департамента земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100446:385, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2 а, общей площадью 129470 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100446:385, категория земель - земли населенных пунктов.
Распоряжением администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв ООО «Белая Русь» предоставлен в аренду до 31.12.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, общей площадью 14 678 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13, в целях эксплуатации оздоровительно-образовательного детского лагеря.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв между департаментом и ООО «Белая Русь» заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2008 № 1635, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, рекреационной стационарной зоны, с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации оздоровительно-образовательного детского лагеря в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14678 кв. м, в том числе 357 кв. м - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия (баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, туристических центров и др.). Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2008 по 30.12.2020.
Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору 01.07.2008.
Дополнением от 09.01.2014 № 4 к договору от 11.07.2008 № 1635 произведена замена арендатора с ООО «Белая Русь» на ООО «Центр профилактики».
Распоряжением администрации города Красноярска от 29.03.2012 № 1476-недв ООО «Центр Профилактики» переданы в аренду в срок по 31.12.2020 нежилые здания, расположенные в г. Красноярск, по следующим адресам: ул. Лесная, 2а, строение 11, площадью 356,5 кв. м; ул. Лесная 2а, строение 12, площадью 353,1 кв. м; ул. Лесная 2а, строение 13, площадью 344,9 кв. м, всего площадью 1054,5 кв. м, для использования под оздоровительно-образовательный лагерь.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 29.03.2012 № 1476-недв между департаментом и ООО «Центр профилактики» был заключен договор аренды нежилого здания от 29.03.2012 № 12162, согласно которому объектом аренды являются нежилые здания: строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 11), площадью 356,50 кв. м, реестровый № СТР08416, строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 12), площадью 353,10 кв. м, реестровый № СТР08415, строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 13), площадью 344,90 кв. м, реестровый № СТР08414, всего общей площадью 1054 кв. м, расположенные в городе Красноярске для использования под оздоровительно-образовательный центр (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора аренды установлен в пункте 2.1 договора с 29.03.2012 по 31.12.2020.
По акту приема-передачи от 29.03.2012, являющемуся приложением № 1 к договору аренды от 29.03.2012 № 12162, департамент передал, а ООО «Центр Профилактики» приняло во временное владение и пользование объекты аренды в удовлетворительном техническом состоянии.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 11.06.2009 № 24ЗУ/09-181043 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, общей площадью 14678 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилые здания, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: занимаемого жилыми зданиями.
Распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2013 № 446-недв произведено списание и исключение из Реестра муниципальной собственности объектов недвижимости городской казны, переданных ООО «Центр профилактики» по договору аренды от 29.03.2012 № 12162, в связи с невозможностью дальнейшего использования по назначению и нецелесообразностью восстановления:
- нежилое здание, лит. А15, общей площадью 356,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строение 11, реестровый номер СТР084416;
- нежилое здание, лит. А14, общей площадью 353,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строение 12, реестровый номер СТР084415;
- нежилое здание, лит. А13, общей площадью 344,19 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строение 13, реестровый номер СТР084414.
Распоряжением администрации города Красноярска от 09.10.2014 № 5274-недв признан утратившим силу абзац третий пункта 1 распоряжения администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв «О предоставлении ООО «Белая Русь» земельных участков по ул. Лесной, 2а, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16; ул. Лесной 2а, строения 11, 12, 13».
Согласно кадастровой выписке от 26.05.2014 № 24/14-359113 нежилое здание, площадью 356,3 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 2А, строение 11, 1973 года ввода в эксплуатацию, снято с кадастрового учета 27.12.2013.
Согласно кадастровой выписке от 26.05.2014 № 24/14-358411 нежилое здание, площадью 353,9 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 2А, строение 12, 1973 года ввода в эксплуатацию, снято с кадастрового учета 20.12.2013.
Согласно кадастровой выписке от 27.05.2014 № 24/14-358411362181 нежилое здание, площадью 344,9 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 2А, строение 13, 1973 года ввода в эксплуатацию, снято с кадастрового учета 20.12.2013.
Письмом от 10.10.2014 № 39303 департамент уведомил ООО «Центр профилактики» о том, что на основании распоряжения администрации города Красноярска от 09.10.2014 № 5274-недв подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды от 11.07.2008 № 1635 земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная 2а, строения 11, 12, 13; предложил рассмотреть и подписать указанный проект в срок до 15.11.2014.
Согласно сведениям с официального сайта Почта России (отслеживание почтовых отправлений) указанное уведомление получено ООО «Центр профилактики» 12.11.2014. Факт получения соглашения о расторжении договора аренды от 11.07.2008 № 1635 ответчиком не оспаривается.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 20.05.2015 № 24/15-357390 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:0008, общей площадью 14678 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилые здания, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, сезонного и круглогодичного действия (баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, туристических центров и др.).
Ответчиком в материалы дела представлены договоры подряда от 17.11.2014 № 12, от 21.10.2013 № 7 заключенные между ООО «Центр Профилактики» (заказчик) и ООО «АвтодорСтрой» (подрядчик), согласно которым подрядчик обязуется выполнить, на свой риск, собственными и (или) привлеченными силами работы по строительству временных сооружений сезонного характера пункта хранения и выдачи инвентаря площадью 61,4 кв. м, лыжные дорожки, с выравниванием поверхности за счет перемещения грунта, инженерное формирование трассы, устройство защитных конструкций по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а (пункт 1.1. договоров).
По акту от 30.11.2014 № 17 ООО «Центр Профилактики» приняло оказанные ООО «АвтодорСтрой» услуги.
В материалы дела ответчик представил договор оказания услуг от 23.09.2013 заключенный между ЗАО «Зеленый город» (исполнитель) и ООО «Центр Профилактики» (заказчик), согласно которому исполнитель оказывает услуги по вывозу и переработке строительных отходов с санитарной очисткой по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а (пункт 1.2. договора).
Согласно акту сдачи приемки выполненных работ от 04.10.2013 ЗАО «Зеленый город» выполнены работы по переработке строительных отходов с санитарной очисткой по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, общим объемом 2500 куб. м.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды от 29.03.2012 № 12162 в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из того, что в связи с утратой ООО «Центр Профилактики» права пользования нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке, ввиду прекращения их существования, как объектов гражданских прав, невозможна и эксплуатация земельного участка по его назначению.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Договор аренды может быть расторгнуть в судебном порядке, только при наличии оснований, определенных в статьях 450, 451, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.
Особенностью договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет, является возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац второй пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подтверждением существования объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Красноярска от 26.02.2013 № 466-недв «О списании и исключении из реестра муниципальной собственности недвижимого имущества городской казны», кадастровых выписок от 26.05.2014 № 24/14-359113, 24/14-358411, от 27.05.2014 24/14-358411362181 объекты, арендованные ООО «Центр Профилактики», исключены из реестра муниципальной собственности в связи с невозможностью их дальнейшего использования, как находящиеся в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту и восстановлению.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что здания, которые утратили свойства объекта недвижимости и не могут использоваться по первоначальному назначению, не признаются объектами гражданских прав.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Суды двух инстанций правомерно указали, что из системного толкования статей 131 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Данный вывод судов соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда изложенной в постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220.
Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 01.07.2008 № 2112-недв земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100446:0008 был предоставлен в аренду на основании статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, нежилые здания: строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 11), строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 12), строение (по адресу: Лесная, 2а, стр. 13) расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100446:0008.
В кадастровом паспорте от 11.06.2009 № 24ЗУ/09-181043 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100446:0008 в качестве разрешенного использования указано: занимаемого жилыми зданиями.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка № 1635 от 11.07.2008 заключен с ООО «Центр Профилактики» в целях эксплуатации расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100446:0008 нежилых зданий (строения 11,12,13).
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В связи с утратой ООО «Центр Профилактики» права пользования вышеуказанными нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке, ввиду прекращения их существования как объектов гражданских прав, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о невозможности эксплуатации земельного участка по его назначению.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Досудебная процедура истцом соблюдена - департамент письмом от 10.10.2014 № 39303 предложил ООО «Центр Профилактики» рассмотреть проект соглашения о расторжении договора аренды от 11.07.2008 № 1635. Письмо получено ООО «Центр Профилактики» 12.11.2014, что подтверждается сведениями с сайта Почты России по заказному письму с почтовым идентификатором 66004914891446 и не оспаривается ответчиком. ООО «Центр Профилактики» не подписало соглашение о расторжении договора аренды № 1635 от 11.07.2008.
Суды первой и апелляционной инстанций, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая прекращение существования объектов недвижимости, под эксплуатацию которых предоставлялся земельный участок, является существенным и неустранимым нарушением условий договора аренды от 11.07.2008 № 1635 в части использования земельного участка, а также, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика, правомерно пришли к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды от 11.07.2008 № 1635 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:8 (25:50:0100446:0008) общей площадью 14678 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строения 11,12,13, подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100446:8, в материалы дела не представлены.
Учитывая изложенное, исковое требование департамента об обязании ООО «Центр Профилактики» возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100446:8 (25:50:0100446:0008) общей площадью 14678 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 2а, строения 11, 12, 13, правомерно признано нижестоящими судами подлежащим удовлетворению.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2015 года по делу № А33-335/2015 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2015 года по делу № А33-335/2015, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
М. ПЕРВУШИНА
Судьи
О. БУРКОВА
А. СКУБАЕВ