Екатерина Миронова, г. Барнаул
Сразу скажем, что этот вопрос спорный. Чиновники считают, что при передаче неотделимых улучшений арендодателю по окончании срока аренды возникает объект обложения НДС. Ведь передача результатов выполненных работ на безвозмездной основе в целях НДС признается реализацией (см., например, письма Минфина России от 25.02.2013 № 03-07-05/5259, ФНС России от 30.12.2010 № КЕ-37-3/19032). Что касается судебной практики, то она по этому вопросу неоднозначна. Так, в постановлении ФАС Поволжского округа от 26.06.2012 № А65-12909/2011 арбитры встали на сторону налоговиков. Они указали, что согласно ст. 622,623 и 133 ГК РФ при проведении неотделимых улучшений в объекты аренды эти улучшения являются частью неделимой вещи (арендованных объектов). При их передаче арендодателю по окончании срока аренды имущества арендатором фактически осуществляется операция безвозмездной реализации, которая облагается НДС. А вот в постановлении ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 № А55-14290/2012 арбитры вынесли решение в пользу компании. Они указали, что неотделимые улучшения не могли быть переданы арендодателю в смысле ст. 39 НК РФ. Следовательно, их стоимость не образует самостоятельный объект обложения НДС. Таким образом, если вы не начислили по данной операции НДС, велик риск возникновения спора с налоговиками. Учитывая неоднозначность судебной практики, сложно предсказать, на чью сторону встанут арбитры.
