1. Главная / Консультации 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| консультации | печать

Формула проста

Регистрируем право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, состоящий из 797 земельных долей. Как рассчитывается госпошлина в данном случае?

В настоящее время (а именно с 01.01.2005) регистрацией сделок с недвижимостью занимается образованная в соответствии с Указом Президента РФ от 13.10.2004 № 1315 «Вопросы федеральной регистрационной службы» Росрегистрация.

В соответствии с подп.20 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса госпошлина уплачивается в следующем размере: «...за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подп. 19, 22 — 24 настоящего пункта:

✔ физическим лицам —500 рублей;

✔ организациям — 7500 рублей».

Государственная регистрация прав должна проводиться в течение месяца после подачи заявления и всех необходимых документов — такой срок установлен п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.12.2004). После этого заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Вообще «доля в праве» — это идеальное понятие, призванное регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной неделимой или неразделенной вещи: квартиры, дома, участка (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Доли определяются в праве общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ), но не в самой недвижимой вещи. Таких объектов вещных прав, как «доля квартиры», «доля дома», «земельная доля», не существует.

Примером смешения идеальной конструкции и реальной вещи стало введение в земельном законодательстве понятия «земельная доля». Так, в ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, что, по сути, является трактовкой положений ГК РФ.

Что касается расчета госпошлины: в собственность переходят 797 земельных долей, для регистрации прав физическому лицу необходимо уплатить 398 500 рублей (500 руб. ✕ 797 зем. долей).