1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать | 1155

Битва с процентами

С начала года идет госборьба за снижение ставки ипотечного кредитования. О начале битвы за снижение цен на квадратный метр пока не слышно.

Логика экономического руководства страны проста: строительная отрасль должна вытянуть всю экономику из кризиса. Чтобы девелоперы могли жить и развиваться, надо стимулировать конечный спрос на их продукцию, а именно покупателей жилья, предоставляя им более дешевые кредиты. В конце января премьер-министр Владимир Путин назвал ставку 14% по ипотеке безосновательной. «При инфляции 8,8% не вижу оснований удерживать ставку на уровне 14%», — заявил он на совещании по вопросам жилищного строительства.

Более обоснованной премьер-министру показалась ставка в 10—11% годовых, и бороться за нее он решил вполне традиционными методами — выделением дополнительных бюджетных средств в размере 40 млрд руб. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Всего в 2010 г. на поддержку ипотечного кредитования будет выделено около 250 млрд руб. через облигации АИЖК, из них 50 млрд руб. собственных средств вложит Внешэкономбанк, а еще 160 млрд руб. возьмут из средств Пенсионного фонда, которые находятся под управлением Внешэкономбанка.

Не решен ряд вопросов. Достигнет ли цели снижения ставки ипотеки до искомых 11% такое щедрое финансирование? Будут ли россияне активно брать кредиты и покупать недвижимость, забыв про уроки кризиса. Станут ли 11 или даже 10% по кредиту привлекательными для заемщиков?

Владимир Путин, а следом за ним и руководство АИЖК отвечают на эти вопросы положительно. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка говорит: «10—11% — это ставка, доступная для 40% россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут. Поэтому наша задача — снижать (ставку по ипотеке. — Ред.) и дальше».

Рынок неоднозначно отнесся к этим оценкам. По подсчетам некоторых экспертов, при оценочной стоимости квартиры в 2 млн руб., чтобы взять кредит под 10% на 15 лет, необходима зарплата 75 000 руб. (доходы должны составлять не меньше 75% кредита). По данным Росстата, доля работающего населения с зарплатой от 50 000 до 75 000 руб. и выше — 4,1% общей численности работающих (а не 40%, как полагает А. Семеняка). Это данные за апрель 2009 г., но радикальных взлетов зарплаты в России статистика не отмечает.

Опрошенные редакцией участники рынка, пожелавшие остаться неизвестными, отметили, что средний уровень зарплаты в Ярославле, вполне крепком по общим экономическим показателям городе, «не позволит взять ипотеку никогда и никому». При этом стоимость квадратного метра жилья экономкласса сократилась за время кризиса с 50 000—55 000 руб. за метр до 35 000—36 000 руб. Средняя зарплата по городу, по данным Ярославльстата, варьируется от 9000 до 32 000 руб.

Эксперты отмечают, что снижение стоимости одного метра жилья в большей степени способствовало бы росту количества россиян, готовых на ипотеку, нежели снижение процентных ставок.

Государство (по мнению ряда экспертов, главный игрок на рынке недвижимости) все-таки старается снижать цену. По крайней мере для госзакупок цены на 15—20% ниже рыночных, и все девелоперы идут на такие скидки.