Когда возмездные сделки становятся бизнесом

В собственности у гражданина большое количество земельных участков, часть из них он планирует продать, а на некоторых — построить объекты недвижимости (поселки, турбазы и т.д.). Обязан ли собственник земли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя для осуществления предполагаемых видов деятельности? Можно ли осуществлять множественные операции по отчуждению земельных участков без регистрации предпринимателем и платить лишь НДФЛ?