Основаниями для госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, к которым решения третейского суда не относятся. На это указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2009 № 8120/09.
Решением третейского суда в собственность организации переданы объекты недвижимости: детский сад, плавательный бассейн, материальные склады, водопровод, теплопровод, газопровод, пожарные резервы, котельная, заправка и т.д.
Однако в регистрации данного права было отказано. Регистраторы (а затем и судьи) сослались на абз. 6 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этой нормой основаниями для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним служат вступившие в законную силу судебные акты, к которым решения третейского суда не относятся.
Президиум ВАС РФ подтвердил принятую позицию нижестоящих судов и признал отказ законным.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального конституционного закона от 31.12.96 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» (далее — Закон о судебной системе) судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства. Федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов Федерации составляют судебную систему РФ.
К федеральным судам относятся (ст. 4 Закона о судебной системе):
• Конституционный суд РФ;
• Верховный суд РФ, верховные суды республик, краевые и областные суды, суды городов федерального значения, суды автономной области и автономных округов, районные суды, военные и специализированные суды, составляющие систему федеральных судов общей юрисдикции;
• Высший арбитражный суд РФ, федеральные арбитражные суды округов (арбитражные кассационные суды), арбитражные апелляционные суды, арбитражные суды субъектов РФ, составляющие систему федеральных арбитражных судов.
К судам субъектов Федерации относятся конституционные (уставные) суды субъектов РФ, мировые судьи, являющиеся судьями общей юрисдикции субъектов РФ.
Таким образом, только решения судов, входящих в судебную систему, могут стать основанием для решения судьбы недвижимости. Третейские суды в эту систему не входят.