1. Главная / Статьи 
ул. Черняховского, д. 16 125319 Москва +7 499 152-68-65
Логотип
| статьи | печать

Ни земли, ни денег…

НА ВОПРОСЫ ОТВЕЧАЕТ ВЕДУЩИЙ ЭКСПЕРТ«ЭЖ» А. ВОСКОВСКИЙ

В ноябре 2005 г. я участвовала в конкурсе на аренду земли под индивидуальное жилищное строительство в г. Миассе, где мне не удалось победить. По объявленным правилам внесенную сумму задатка должны были возвратить в течение 5 дней. Однако до настоящего времени городская администрация не выполнила свои обязательства. Как понудить ее вернуть задаток и каким законодательством при этом руководствоваться?

 

В. Кабанова, г. Миасс Челябинской обл.

 

Если организатор конкурса не возвращает задаток добровольно, то вам следует обратиться в суд с иском.

Подпункт 3 п. 4 ст. 30 ЗК РФ предусматривает проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земли.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом их участники вносят задаток в размере, срок и порядке, указанных в извещении о проведении торгов. Задаток возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (п. 4 ст. 447, п. 4 ст. 448 ГК РФ).

Статья 1102 ГК РФ гласит, что лицо, которое без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему это имущество (неосновательное обогащение). При этом правила данной главы Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных доходов (ст. 1107 ГК РФ).

В данном случае невозвращение городской администрацией задатка следует рассматривать как ее неосновательное обогащение, возникшее в связи со сбережением денежной суммы, которую она обязана вернуть с начислением процентов на основании ст. 395, п. 4 ст. 448, ст. 1102 и 1107 ГК РФ.

Размер процентов определяется существующей по месту жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.