Одна из наиболее распространенных проблем при применении спецрежима в виде ЕНВД в отношении розничной торговли — это выбор физического показателя.
Особо остро эта проблема стоит перед теми налогоплательщиками, которые осуществляют торговлю через арендуемые помещения, не являющиеся магазинами и павильонами.
Напомним, что согласно ст. 346.27 и 346.29 НК РФ в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, которые являются объектами стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, применяется показатель «площадь торгового зала».
В отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, применяется показатель «торговое место».
Возникает вопрос: какой показатель применять, если для осуществления торговли используется арендованное производственное помещение, которое не имеет статуса торгового павильона или магазина с выделенным в плане торговым залом, но оборудовано арендатором под магазин?
Минфин России в Письме от 03.05.2007 № 03-11-05/93 разъяснил, что после переоборудования под торговлю производственных помещений арендодатель обязан был пригласить для внеплановой технической инвентаризации представителей Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
В соответствии с нормами Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
На основании данных проведенной технической инвентаризации документально оформляется назначение переоборудованных помещений. Полученные документально подтвержденные данные в дальнейшем могут быть использованы в целях правильного применения того или иного вида (режима) налогообложения.